RUDNICK bietet 6 km bis HANNOVER: 4 NEUBAU-Traumhäuser im Paket

30952 Ihme Roloven, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Rudnick, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NR-10990
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    30952 Ihme Roloven
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    631 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt
    Die von Ihnen als Käufer auf Grundlage unserer AGB zu zahlende Provision in hier ausgewiesener Höhe für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir ausschließlich bei Kauf der Immobilie nach rechtskräftigem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Vorher berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren!
  • Kaufpreis pro m²
    3.328,05 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,52 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    95.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2023
  • Gültig bis
    18.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten Ihr hart erarbeitetes Eigenkapital nicht der Inflation oder einem zuweilen unsicheren Bankensystem überlassen? Sie haben keinen Handwerksbetrieb und suchen daher eher eine stressfreie neuere Immobilie, wo Sie und Ihre Mieter einfach lange "Ruhe" haben? Ihre künftigen Mieter wählen Sie im Übrigen gerne selber aus? Und die wiederum schätzen modernen Wohnkomfort und hervorragende energetische Standards ohne hohen Nebenkosten als "zweite Miete"? Und schlussendlich möchten Sie die Sicherheit haben, die Ihnen eine attraktive citynahe Lage im direkten Speckgürtel von einer Großstadt bietet?
Dann könnte dieses nur 6 km von Hannover entfernt gelegene fast bezugsfertige Neubauprojekt mit 4 attraktiven Reihenhäusern und besten energetischen Werten genau das Richtige sein. Natürlich darf man bei Neubau in den ersten Jahren keine Traumrenditen erwarten. Wer sich für dieses Objekt interessiert, sollte also eher ein Langfristinvest suchen und keine "Milchmädchenrechnung" aufmachen gegen häufig günstigere ältere Zinshäuser. Denn die hier eher fälligen Sanierungen sind in Zeiten hoher Handwerker- und Materialpreise ein gewichtiger Faktor, der eher für Neubau spricht. Ganz zu schweigen von den deutlich höheren Heizungs- und Nebenkosten.
Hier wurde ein citynah gelegenes Projekt mit sehr viel Liebe zum architektonischen Detail realisiert, das Historie gekonnt mit modernen Stilelementen mixt. Entstanden sind dabei insgesamt 10 stilvolle Häuser als 3 einzelne abgeteilte Wohnhäuser (Bauernhaus/ Neubau Süd und Neubau West) auf insgesamt ca. 2500 qm Grundstück eines ehem Bauernhofes. Die Häuser sind nun bis auf Restarbeiten fast bezugsfertig und die ersten Einheiten im restaurierten Bauernhaus haben bereits einen Käufer gefunden.
Als Anlagepaket bieten wir hier 4 Häuser in Reihe mit insgesamt ca. 631 qm Wohn-/ Nutzfläche gem. DIN 277 zum Verkauf, allesamt zur Übergabe fertig erbaut bis auf Einbauküchen und Malerarbeiten.
Mit einer zentralen Wärmepumpe, einer großen Photovoltaik-Anlage nebst Speicher & Fußbodenheizung sowie zeitgemäßer Dämmung und 3-fach verglasten Fenstern sind diese Häuser bereits "fit for future" und sparen Ihren Bewohnern jeden Monat Geld. Die Kaufpreise bewegen sich pro qm /Wohn-/ Nutzfläche in Kombination mit dieser hochwertigen Bauweise und Ausstattung FÜR NEUBAU auf einem fairen Niveau.
Bei den hier beispielhaften Renditeberechnungen wurden folgende Annahmen unterstellt:
12,- € qm / Kaltmiete + 60,- € pro Garage und 20,- € pro Stellplatz. Daraus ergibt sich in Relation zum. Kaufpreis ungeachtet der Kaufnebenkosten eine Beispiels-Rendite von ca. 4,5 %. Bei einer langfristigen möblierten Komplettvermietung z.B. an Firmen wäre anzunehmen, dass schon vom Start weg deutlich attraktivere Renditen möglich sind.
Alle 10 Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sich abgeschlossene Einheiten mit klar geregelten Sondernutzungsrechten und Gemeinschaftsflächen (s. TEILUNGSERKLÄRUNG). Wichtig: Jedes Haus ist zwar für gemeinschaftlich genutzte Flächen mitverantwortlich, nicht aber für ggf. später anfallende Sanierungen an den anderen Häusern. Denn jede der 3 Häuserzeilen ist hier gem. Teilungserklärung "autark".
Die einzelnen bereits nach WEG abgeteilten Häuser haben i.d.R. Wohn-/ Nutzflächen um ca. 158 qm, die sich auf jeweils 3 Wohnebenen mit 4-5 Zimmern + Galerie, offener Küche (kann optional auch abgeteilt werden) sowie 2 Bädern, Abstellraum und Gäste-WC verteilen. Details siehe Baubeschreibung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Als anteilige Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht der 4 Häuser wurden insgesamt grob überschlägig ca. 800 qm unterstellt. Hinzu kämen noch die Flächen im Gemeinschaftseigentum.
Durch die bereits vollzogene Aufteilung käme natürlich spekulativ auch ein späterer Einzelverkauf in Betracht. Oder eine teilweise Selbstnutzung z.B. für Familienangehörige.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontakten Sie uns bitte über das Kontaktformular und lassen Sie sich anschließend gemeinsam mit dem Eigner über alle weiteren Details gerne ausführlich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung informieren. Und wenn es dann für Sie passt, dann kommen Sie doch ein zweites Mal mit unabhängigen Fachleuten, um ganz sicher zu gehen.

Ausstattung

- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Dach als Walmdach
- mit hochwertigen & langlebigen roten Tonziegeln
- Energetisch optimale dreifachverglaste Kunststofffenster
- Im DG Veluxfenster
- auch in der "Cabrio"-Version mit Ausstieg (wie kleiner Balkon)
- Veluxfenster mit Verschattung
- Zentrale Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- den Strom dafür liefert u.a. eine PV-Anlage
- diese hat ca. 16 kWp mit Speicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen
- moderne elektrische Ausstattung
- Leitung für Wallbox vor gerüstet
- Innenhof gepflastert
- drei Wohnebenen je Haus (s. Grundrisse)
- jedes Haus hat Gäste-WC, zwei Bäder
- insgesamt pro Haus 1 Garage & 1 Stellplatz
Enthalten im Kaufpreis sind ferner die noch nicht installierten:
- Bodenbeläge
- Sanitärobjekte
- Fliesenarbeiten
- Treppenstufen
- Innentüren & Zargen
- Fensterbänke.
Diese sind in üblicher mittlerer Qualität kalkuliert. Abweichungen davon wie bei den hier zur besseren Visualisierung gezeigten Impressionen aus dem Nachbarhaus wären im Detail VOR KAUF zu besprechen.
Aufteilung einmal am Beispiel von Haus Nr. 10
EG (Ebene 1):
- Wohnen
- direkter Zugang zur Terrasse/ Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
1. OG (Ebene 2):
- 3 helle Zimmer
- Abstellbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine/ Trockner
- Duschbad mit WC vorbereitet (noch keine Sanitärobjekte s.u.)
2. OG (Ebene 3)
- großes DG-Studio-Zimmer
- Haupt-Bad mit optimaler Wanne und Dusche (noch keine Sanitärobjekte s.u.)
Weitere 4. Ebene:
- Galerie /Hochebene
Bitte entnehmen Sie die Ausstattung und Flächen im Detail der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung des Eigners. Allein sie ist im Endeffekt rechtlich bindend. Alle Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz abgeteilt. Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Die alleinigen Sondernutzungsrechte und Anteile am Grundstück ergeben sich verbindlich aus der bereits vorliegenden Teilungserklärung. Hier ist klar geregelt, was genau zu Ihrem Sondereigentum /-nutzungsrecht zählt und was Sie gemeinschaftlich mit nutzen dürfen.

Sonstige Informationen

Die Daten aus diesem Exposé basieren auf uns uns überlassenen Eigentümerinformationen, für die wir grundsätzlich NICHT haften. Bitte prüfen Sie vor Kauf ggf. mittels geeigneter Fachleute alle für Sie und Ihre Kaufentscheidung wesentliche Faktoren und Daten. Bitte entnehmen Sie die Ausstattung und Flächen im Detail der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den weiteren kaufrelevanten Unterlagen des Eigners. Allein sie sind im Endeffekt rechtlich bindend. Alle Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz abgeteilt. Die hier angegebenen Grundstücksgrößen sind somit fiktiv und spiegeln nicht den realen Wert wieder. Sie wurden nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Die alleinigen Sondernutzungsrechte und Anteile am Grundstück ergeben sich verbindlich aus der bereits vorliegenden Teilungserklärung. Hier ist klar geregelt, was genau zu Ihrem Sondereigentum /-nutzungsrecht zählt und was Sie gemeinschaftlich mit nutzen dürfen. Die Renditeberechnungen in diesem Exposé sind beispielhafte Mittelwerte für Neubau in vergleichbaren Lagen, die real nach oben wie nach unten abweichen können. Hier sollten Sie vor Kauf mit Ihren Werten am Besten noch einmal selber rechnen.
Wenn Sie dieses Angebot auf Grundlage unserer AGB und unserer Datenschutzbestimmungen näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.
Wenn Sie Verbraucher sind und bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an diesem Verfahren.

Lage

Das Ensemble liegt gut angebunden und mit entsprechender Infrastruktur gesegnet in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.
Details zur genauen Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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