RUDNICK bietet METZGEREI MIT EU-ZERTIFIZIERUNG – Gewerbe und Wohnen auf einem Grundstück

Beschreibung

Sie suchen eine betriebsbereite Fleischerei mit EU-Zertifizierung?
Sie möchten Produktion, Verkauf und Wohnen auf einem Grundstück vereinen?
Oder planen Sie, einen bestehenden Lebensmittelbetrieb zu übernehmen und direkt durchzustarten?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Diese besondere Immobilie vereint Gewerbebetrieb und Wohnhaus auf einem großzügigen ca. 4.000 m² großen Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer im Lebensmittelhandwerk.

Kernstück der gewerblichen Nutzung ist eine voll ausgestattete Fleischerei mit Produktionsräumen, Kühlbereichen, Sanitäranlagen und Verkaufsfläche. Die Betriebsräume sind funktional strukturiert und bieten eine solide Grundlage für die Weiterführung eines Metzgereibetriebs oder für andere lebensmittelverarbeitende Gewerbe.

Dank der EU-Zertifizierung eignet sich der Betrieb nicht nur für regionale Produktion, sondern auch für überregionale Vermarktung.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination mit dem angrenzenden Wohnhaus mit rund 350 m² Wohnfläche. So lassen sich Betrieb und privates Leben ideal miteinander verbinden – ein Konzept, das im Handwerk seit Generationen erfolgreich funktioniert.

Das weitläufige Grundstück ermöglicht darüber hinaus zusätzliche Nutzungen, Erweiterungen oder logistische Flächen für Anlieferung, Parken oder Lagerung.

Die Gewerbeeinheit umfasst unter anderem:

- Produktionsflächen
- Kühlräume
- Verkaufsbereich
- Sanitärbereiche
- funktionale Betriebsstruktur

Die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für:

- Fleischerei / Metzgereibetrieb
- Direktvermarktung
- Cateringproduktion
- Feinkostproduktion
- Lebensmittelmanufaktur

Das angrenzende Wohnhaus bietet rund 350 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter.

Erdgeschoss
- große Diele
- Küche
- Bürovorraum
- Büro
- Wohnzimmer

Obergeschoss
- weiteres Wohnzimmer / Aufenthaltsraum
- sieben Schlafzimmer
- großer Balkon
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch Mitarbeiterunterkünfte.

Das ca. 4.000 m² große Grundstück bietet neben Wohnhaus und Gewerbeeinheit großzügige Freiflächen.

Vorteile:
- große Stellplatzflächen
- Erweiterungspotenzial
- gute logistische Möglichkeiten für Anlieferung und Kundenverkehr

Fazit:
Betriebsbereite Lebensmittelbetriebe mit Wohnhaus sind heute selten geworden.

Diese Immobilie bietet die seltene Chance, einen bestehenden Fleischereibetrieb mit Wohnhaus und großem Grundstück zu übernehmen und sofort weiterzuführen oder neu auszurichten.

Produktion, Verkauf und Wohnen – alles an einem Standort.

Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Tradition, Handwerk und wirtschaftliche Perspektive miteinander verbinden möchten.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1920, neu aufgebaut in 1974
- ca. 350 qm Wohnfläche
- ca. 4000 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gasheizung 2012
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Mehrere Garagen
- Kellerräume
- gepflegter Zustand
- viele tolle Highlights
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.