RUDNICK bietet 2-Familienhaus in Top Lage nahe der Badeinsel – investieren am Steinhuder Meer

31515 Wunstorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jessica Ahrens, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    JA-11329
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2024
  • Gültig bis
    31.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Objekt in ruhiger Lage Nähe der Badeinsel in Steinhude? Mit einem großen sonnigen Garten?

Bitte sehr: Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie...

Dieses 2 Familienhaus vereint Ruhe, Nähe zur Natur und solide Renditechancen.

Nutzung & Ertrag:

Gesamtmieteinnahmen jährlich 13.380 €.

(Aktuelle) Nebenkostenvorauszahlungen (Stand 01-2025) monatlich ca. 250 € je Wohneinheit.

612 € Erbpacht im Jahr.

Im Fazit finden Sie hier eine ideale Gelegenheit somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- helle, freundliche Räume mit moderner Raumaufteilung
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- teilweise erneuerte Fenster
- großer Garten und Balkon im OG
- Stellplatz und Garage

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Lage

Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt, ein Segler- und Surferparadies und -wenn es mal wieder richtig "wintert" ein "unbeschreibliches Eisstadion" quasi direkt vor der Tür. Auf den Wiesen im nahen Umfeld sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen .... Oder Sie radeln einmal die ca. 35 km rund ums Meer. Eine wunderschöne Tagestour mit E-Bike auch für nicht mehr ganz so sportliche Gemüter.

Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage.

Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke ....

Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...

Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf Hbf. fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf.

Entfernung nach Hannover Stadtrand ca. 30 Minuten und in die City/ Hbf mit KFZ.: realistische ca. 40 - 45 Minuten per Auto via A2.

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 - 40 Minuten per Auto ebenfalls über die A2 (AS Wunstorf - Luthe).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus