RUDNICK bietet IDEAL FÜR FAMILIEN: Zweifamilienhaus mit gr. Garten, Pool und vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Sie suchen ein solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Platz für die ganze Familie, mit der Möglichkeit zur Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen?

Bitte sehr!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im grünen und gut angebundenen Ortsteil Dedensen bei Seelze bietet genau das: viel Raum, ein weitläufiges Grundstück mit Garten und Pool – und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und beherbergt zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 80m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder zur Teilvermietung – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Die Einheiten sind jeweils über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen über separate Küchen, Bäder, Gäste-WCs sowie Balkon oder Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist zudem komplett ohne Dachschrägen.

Ein Highlight des Hauses ist der gepflegte Garten mit großem Swimmingpool, Gartenhaus sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren. Zusätzlich besteht eine potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss (baurechtlich vor Kauf vom Käufer zu prüfen), da bereits Anschlüsse für Heizung und Wasser vorhanden sind.

Die Raumaufteilung je Etage (ca. 80m² je Einheit):

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (elektr. Markise)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (teilmodernisiert ca. 2015)
- Gäste-WC (Tageslicht)
- Garderobe & Flur

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (elektr. Markise)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC (Tageslicht)
- Garderobe & Flur

Das Haus ist unterkellert und bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zügige Nutzung oder Vermietung anstreben.

Der Ortsteil Dedensen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld – ebenso wie weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Der örtliche Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linie S2) bringt Sie in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler.

Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Pool und vielseitigem Nutzungspotenzial – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden im beliebten Umland von Hannover.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1964
- Satteldach – harte Dacheindeckung (neu um 2000)
- Dachdämmung (neu um 2010)
- Außenwände gedämmt (um 1998-2000)
- unterkellert
- Grundstück: ca. 719m²
- Wohnfläche insges. ca. 160qm (EG: ca. 80m², OG: ca. 80m²)
- Ggfs. Ausbaureserve im DG (Ist VOR KAUF durch den Käufer baurechtlich zu prüfen!)
Anschl. für Wasser und Heizung vorhanden
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1991) auch für Warmwasser
- Rippenheizkörper
- erneuerte Sicherungsschränke
- Zwei Stromzähler, je einer pro Wohnung
- Kunststofffenster 2-fach verglast – teilw. zwischen 1998 und 2008 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, textile Beläge, Fliesen
- Jede Wohnung mit eigenem Balkon und Markise (im EG mit zus. Heizstrahlern)
- Eingangs- und Kellertür erneuert zwischen 1998 und 2008
- 2 Garagen mit elektr. Garagentoren
- Pflasterung neu um 2016
- Erneuerung Gartenzaun (Metall) Vorderseite in 2024
- Swimmingpool im Garten (ca. 8x4x1,70m)
- Gartenhaus
- Mähroboter

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.