RUDNICK bietet MÖGLICHKEITEN: Modernes Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Teilvermietung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig? Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können?

Bitte sehr!

Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit großem Hof, einem Doppelcarport sowie einem Garten, der zum Toben und Entspannen einlädt.

Erbaut wurde das Fertighaus im Jahr 2005 im schönen Helstorf, einem Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover.

Die ca. 170qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

3 Zimmer Wohnung EG (ca. 87qm)
- eine gut geschnittene offene Küche (inkl. EBK)
- ein großes offenes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur...
- ...Terrasse inkl. hochwertiger Überdachung
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich

3 Zimmer Wohnung DG (ca. 62qm)
- eine gut geschnittene Küche
- ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum...
- ...Balkon
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslicht Duschbad

Der Keller bietet neben einem Heizungsraum, einen großen Vorratsraum sowie einen kleinen abgeteilten Hobby- / Gäste-Bereich inkl. kleinem Badezimmer (ca. 21qm).

Das Haus verfügt zudem über Solarthemie. Praktische Klimaanlagen halten darüberhinaus das Erdgeschoss des Hauses an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Vereinbaren Sie am besten gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses attraktive Objekt mitsamt dem schönen Garten vor Ort auf sich wirken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Wohnebenen + kleiner Gästebereich im Keller, welcher seit 08.23 für ca. 350€ (warm) vermietet ist
- Pelletheizung
- Solarthermie
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- manuelle Außenjalousien
- Wandheizkörper (in Bädern EG + DG zudem Fußbodenerwärmung)
- Einbauküche im EG
- Kamin im EG
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Klimaanlage im EG
- Große Terrasse im EG mit hochwertiger Terrassenüberdachung (Glas) inkl. seitlichem Zip-Screen und Markise (neu in 2023)
- Doppel-Carport und weitere Stellplätze auf dem Hof
- Glasfaseranschluss im Haus
- Garten- bzw. Gerätehaus im Garten
- Außenfassade neu gestrichen in 2021
- einige Kellerräume (abgeteilte Hobby-/Gästeräume) renoviert in 2022
- Terrassenbeet neu in 2022
- Schlafzimmer EG renoviert in 2019

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.