RUDNICK bietet WOHLFÜHLAMBIENTE: Zweifamilienhaus mit Traumgarten in unverbauter Feldrandlage

31535 Neustadt am Rübenberge, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-10934
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31535 Neustadt am Rübenberge
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    1.009 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2024
  • Gültig bis
    16.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    241,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig? Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können?

Bitte sehr!

Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Garten in unverbauter Feldrandlage!

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1971 im schönen Otternhagen, einem Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover.

Die ca. 202 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

3,5 Zimmer Wohnung EG
Vom Flur abgehend:
- eine gut geschnittene Küche (inkl. EBK)
- das zwischen Küche und zum Wohnzimmer offene Esszimmer
- ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslich-WC
- ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad

3,5 Zimmer Wohnung OG (ähnliche Aufteilung wie im EG)
Vom Flur abgehend:
- eine gut geschnittene Küche (inkl. EBK)
- das zwischen Küche und zum Wohnzimmer offene Esszimmer
- ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslich-WC
- ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Der Keller bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum, weitere Vorrats- sowie Hobbyräume, welche zum Teil beheizt sind.

Eine geräumige Doppelgarage sowie der große Hof bieten ausreichend Platz für Autos und Fahrräder.

Ein ganz besonderes Schmankerl ist der wunderschön gestaltete Wintergarten mitsamt seinem Kamin. Der Blick über die unverbauten Felder lädt hier zum Träumen und Verweilen ein.

Der riesige Garten bietet zudem ausreichend Platz zum Toben und Entspannen.

Zudem gut zu wissen:
Durch die installierte Solarthermie ist es möglich den Energieverbrauch mitunter deutlich zu reduzieren. Genaue Verbrauchsunterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Diese Symbiose aus Harmonie und entspannender Atmosphäre lässt sich schwer mit Worten umschreiben. Vereinbaren Sie daher am besten gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses attraktive Objekt mitsamt dem traumhaften Grundstück vor Ort auf sich wirken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Massive konventionelle Bauweise, Stein auf Stein
- Harte Dachung (Satteldach)
- 2 Wohnebenen
- Dämmung baujahrestypischer Standard
- Oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt (um 2005)
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (neu in 2018)
- Solarthermie (um 2010)
- Gas-Anschluss bereits im Haus
- Glasfaser
- Elektrik 3-adrig
- Alu-Fenster 2-fach verglast (im EG neu in 2001, im OG neu in 2003)
- Teilweise elektr. Außenjalousien
- Rippenheizkörper sowie Wandheizkörper
- Einbauküche (in EG sowie OG)
- Böden:
EG: Parkett, Fliesen, textile Beläge und Laminat
OG: Fliesen und Laminat
- Großer Keller mit teilw. beheizten Räumen
- Dachboden
- Wohnung EG mit Terrasse (inkl. elektr. Markise)
- Wohnung OG mit Balkon
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor mit kleinem Schuppen und angrenzendem Wintergarten
- Wintergarten mit Kamin

---

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Otternhagen ist ein östlicher Ortsteil von Neustadt am Rübenberge. Zudem: Ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt entsteht aktuell der Neubau des Friedrich-Loeffler-Instituts für Nutztiergenetik, wo schon bald mehr als 200 Mitarbeiter forschend tätig sein sollen.

Die nächst größere Stadt ist Neustadt am Rübenberge - eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Stadt weiß vor allem durch ihr mittelalterliches Flair sowie eine gute Infrastruktur und Versorgung zu überzeugen.

- Mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.
- Hoher Freizeitwert eines natürlichen Umfeldes
- Ideal auch für Hundehalter
- Wiesen und Felder quasi direkt vor der Tür
- Nur ca. 15 km zum "Steinhuder Meer".
- Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung
- Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus