RUDNICK bietet: SEHR gepflegtes 1-2 Familienhaus mit viel Platz und großem Garten

31542 Bad Nenndorf / Waltringhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ -22-1350 NEU
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31542 Bad Nenndorf / Waltringhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    879 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    96,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein schickes und sanierungsfreies 2 Familienhaus?

Hier gibt es viele Möglichkeiten... Schauen Sie sich auch gerne unseren Objektrundgang per Video auf Immoscout24.de an..

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie....

EG: Wohn/Esszimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer
Küche
Flur

OG: Wohn/Esszimmer + Balkon
Küche + Balkon
Schlafzimmer mit Badezimmer
Flur
ein weiteres Badezimmer
Kleine Abstellkammer

DG: Beim Betreten des ausgebauten Dachgeschosses finden Sie zur linken Seite ein
Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Der große "Spielflur" bietet genügend Möglichkeiten auch bei schlechtem Wetter
den Kleinen eine Spieloase anzubieten. Ein kleiner weiterer Raum bietet Platz für
ein Homeoffice oder Ankleidezimmer. Abschließend finden Sie hier noch ein
großes Schlafzimmer mit Doppelflügelfenster und Aussicht zum
Sonnenuntergang.

Die beiden oberen Stockwerke bilden zusammen eine Wohneinheit und können somit bei einer möglichen Neuvermietung auch gemeinsam vermietet werden

Ein großer Partyraum im Keller mit Zugang zum Garten bietet noch diverse Möglichkeiten zur Nutzung.

Der große Garten bietet viel Platz zum austoben und für gesellige Grillabende mit Freunden...

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Waltringhausen, wo sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufmöglichkeiten und Freizeitangebote anbieten.

Durch die Nähe zur Stadt Bad Nenndorf bieten sich außerdem folgende Vorteile:

- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf oder die IGS Rodenberg
- Mehrere Supermärkte

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2, ca. 3 Minuten vom Objekt
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 25 Minuten
- nächste Bushaltestelle fußläufig
- der Bahnhof Bantorf ca. 2 km entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn
- ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt
- mit Regionalzug nur ca. 20-30 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Regionskrankenhäuser in Vehlen, Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Lichterfest und Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt ...
- Landgrafentherme und Moorbadehaus
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, Radeln
- VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Minigol

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus