RUDNICK bietet RAUMWUNDER: Gepfl. Reihenhaus in 1a Lage der Kernstadt

31515 Wunstorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    NR-10357
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2022
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Reihenhaus, in das man auch ohne große Renovierungen einziehen kann? Sie schätzen moderne Energiespartechnik, eine großzügige Raumaufteilung und ein sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne? Das Ganze pflegeleicht & ruhig gelegen in perfekt angebundener städtischer Lage?

Bitte sehr: Hier finden Sie ein solches Haus, das sich als wahres Raumwunder entpuppt?

Das Wichtigste im Überblick:

- Reihenmittelhaus von 1971
- viel schöner Raum über 3 Etagen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- davon 2 Etagen OHNE Schräge!
- dadurch wunderbares Raumgefühl auch im 1. OG
- das Dachgeschoß wurde für Wohnzwecke ausgebaut
- es ist direkt über das Treppenhaus angebunden
- plus Vollkeller
- Garage im Haus.
- Im Keller nochmals ca. 50 m² Nutzfläche

Die Aufteilung im EG:

- Eingangsbereich / Windfang
- Gäste-WC
- schöne, moderne Küche mit Essbereich
- direkt verbunden mit dem hellen Wohnzimmer
- von hier Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ca. 22 m²

Im 1. OG:

- 2 - 3 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
- momentan 2 große Zimmer, 3-Zimmer-Aufteilung möglich
- angenehm proportioniert
- Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne
- die Terrasse nach Westen ausgerichtet
- großes renoviertes Duschbad

Im 2. OG/ Studio:

- großes helles Studio, voll ausgebaut
- helles Badezimmer mit großer Badewanne inkl. Duschmöglichkeit
- Fernsehanschluss auch im Bad
- 3 Dachflächenfenster aus dem Jahr 2000

Der von der Küche und vom Garten aus zugängliche Keller beherbergt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich 3 weitere gut nutzbare Räume für Ihre Hobbys.

Das gut eingewachsene ca. 260 m² Grundstück ist pflegeleicht gehalten.

Die Lage ist eine ruhige Seitenstraße mit 1a Anbindung, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt bei gleichzeitiger Nähe zu schönen Grünzonen.

Ausstattung

Für diese Immobilie gilt: Vielleicht etwas Farbe nach eigener Wahl auftragen und dann direkt einziehen. Hier gibt es eigentlich nichts zu renovieren!

Zur hochwertigen Ausstattung zählen u.a.:

- Massive Bauweise
- Satteldach mit harter Dachung, bereits in den 90er Jahren erneuert.
- erneuerte Kunststoff-Iso.Fenster und Terrassentüren in weiß
- Rollläden, zum Teil elektrisch
- Leitungen und Abwasserrohre in modernem Standard
- Elektrik weit über Standard
- Heizung als Gasbrennwertgerät von 2021
- Kombiniert mit ebenfalls brandneuer Luftwärmepumpe für Warmwasser
- beides vom namenhaften Hersteller "Viessmann"
- moderne Marken - Wohnküche von Häcker
- Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung.
- Kelleraußenzugang
- überdachte Terrasse
- Kabelfernsehen
- DSL in guter Geschwindigkeit verfügbar
- und vieles mehr ...

Die Fotos mögen Ihnen hier einen ersten Eindruck vermitteln, sie ersetzen aber nicht den "aha-Effekt" im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie schon an dieser Stelle herzlich einladen. Denn diese Immobilie hat Charakter und ausgesprochen viel "Wohngefühl"!

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, dass Wunstorf eine recht vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.
Und die wunderschöne Auenlandschaft mit Ihrer Deichlandschaft werden Sie mögen. Ebenso die schöne Gegend rund um die historische Stiftskirche.

Die Gesundheitsversorgung ist sehr gut. In Wunstorf gibt es Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und im nahen Neustadt am Rübenberge ein gut ausgestattetes Regionskrankenhaus.

Wunstorf ist eine sehr kinderfreundliche Stadt! Mehrere Krippen-/ Kindertagesstätten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom Wunstorfer Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld. Highlights sind hier das für Wassersportler ideale nahe Steinhuder Meer, der Golfplatz in Garbsen oder der Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Für Hundebesitzer befinden sich attraktive Grünzonen in ca. 500 m Entfernung vom Haus.

Freuen Sie sich über eine Vielzahl von Vereinen,Hallenbad, Fitnesscenter, Musikschule und kulturelle Optionen.

Und, wem das nicht genügt:

Hannover ist sehr nah....

Flughafen 25 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus