RUDNICK bietet CITYNAH UND BEZAHLBAR: Ideale Immobilie für die junge Familie mitten in Seelze

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in angenehmer Lage mit guter Anbindung?

Dann könnte dieses charmante Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1963 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld im Herzen von Seelze. Auf einem Grundstück von ca. 225 m² bietet es rund 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, ausgebauten Nutzraum im Dachgeschoss – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein eigenes Zuhause mit Charakter suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
- ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur...
- ... sonnigen Terrasse und dem
- liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Die angrenzende Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.
- Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich:
- zwei Kinderzimmer
- das Schlafzimmer mit Zugang zum
- zur Gartenseite ausgerichteten Balkon
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit zwei großen Velux-Dachfenstern (eines erneuert in 2021) bietet zusätzlichen Raum – ideal als temporäres Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Wenn Sie dieses entsprechend genehmigen lassen möchten, erkundigen Sie sich bitte VOR KAUF beim zuständigen Bauamt.

Der Keller verfügt über Licht- und Stromanschlüsse und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit klassischen Wandheizkörpern.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Position innerhalb Seelzes sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar – ideal für Berufstätige und Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Vernetzung legen.

Fazit
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Bauweise mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, praktischer Lage und guter Anbindung suchen – ein attraktives Angebot in Seelze.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Harte Dacheindeckung
- 2 Wohnebenen
- Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut (Nutzfläche), 2 große Velux-Dachfenster, eins neu in 2021
- Gas Heizung (>30 Jahre)
- Wandheizkörper
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Fenster zur Gartenseite von 1995 2-fach verglast + Schallschutz
- Fenster nach Vorne von 2010 3-fach verglast
- ältere, aber gepflegte Einbauküche
- Holztreppe
- Tageslicht-Gäste WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne im 1. OG (laut Eigentümer liegt ein Defekt der Wasserzuleitung vor)
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Einzelgarage mit Strom (separater Stromzähler) und Licht (vom Garten erreichbar)
- Glasfaser
- Gartenpumpe

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.