RUDNICK bietet EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: schönes Reihenmittelhaus in Seelze

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier im schönen Letter-Süd, einem sehr beliebten Ortsteil von Seelze, genau das richtige Objekt für Sie!

Das Reihenmittelhaus wurde regelmäßig modernisiert - vom ursprünglichen Baujahr spürt man hier wenig!

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 qm finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.

Die Aufteilung auf den drei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang mit angrenzendem WC in die Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. An die Diele grenzen eine schöne Küche, ein geräumiges sowie helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht gehaltenen Garten.
Im Obergeschoss gelangt man vom Flur zu zwei Kinder-/ Gästezimmern (von denen aktuell eines als Ankleidezimmer genutzt wird), dem großen und hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum Dusch- und Wannenbad und einem WC.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großes Arbeits-/ Kinderzimmer sowie die Klappe zum Spitzboden.
Der Keller bietet neben dem Raum für die Versorgungsanschlüsse eine Waschküche, einen kleinen Abstellbereich sowie einen Raum mit direktem Zugang zum Garten, welcher bspw. als Hobbyraum hergerichtet werden kann.

Der Garten des ca. 168 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Zudem grenzt der Garten direkt an einen Stichweg und bietet somit einen praktische Zugang um bspw. nach dem Einkauf sein Fahrrad bequem im Keller zu verstauen.

Besonders praktisch ist die Garage, welche über eine Stromversorgung verfügt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich zudem direkt vor der Garage.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Letter-Süd. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Seelze könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

- ein Reihenmittelhaus
- mit 4 Ebenen KG, EG, OG, DG
- Vollkeller
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG

Das Objekt ist aktuell noch vermietet. Da sich die Mieter jedoch räumlich verändern wollen, wird es voraussichtlich ab Sommer bezugsfrei sein. Weitere Fragen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen im Zuge der Besichtigung. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Grob überschlägig ca. 114 qm Wohnfläche
- Grundstück ca. 168 qm
- Baujahr: 1966
- Massive Bauweise
- Harte Dachung
- Kunststoffenster nach DIN Thermofloat 2-fach verglast (neu in 2002)
- 3 Wohnebenen
- Gas-Zentralheizung (neu in 2019)
- Vollkeller
- Terrasse (EG) und großer Balkon (OG)
- Internet: normale Abdeckung
- Nachträgliche Isolierung der Außenwände mit Polystyrol Dämmplatten, außen Mineralputz mit
Silikatfarbanstrich (neu in 2010)
- Fassade an der Front neu verklinkert in 1985
- Elektrik 3-adrig mit SI-Schutzschalter
- Garage (mit Stromversorgung) davor ein Stellplatz

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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