RUDNICK bietet VIEL CHARME: Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier im schönen Godshorn, einem sehr beliebten Ortsteil von Langenhagen, genau das richtige Objekt für Sie!

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 qm, welche sich auf drei Etagen verteilt:
im EG: Windfang, Treppenhaus/ Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, Küche, WC
im OG: Flur, Kinder-/ Gästezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wannenbad
im DG: zwei Kinder- / Gästezimmer, WC sowie Klappe zum Dachboden
Der Keller bietet neben dem Raum für die Versorgungsanschlüsse eine Waschküche, einen kleinen Abstellbereich sowie Vorratsräume und einen Zugang zum Garten.

Der Garten des ca. 166 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Zudem grenzt der Garten direkt an einen Stichweg und bietet somit einen praktische Zugang um bspw. nach dem Einkauf sein Fahrrad bequem im Keller zu verstauen.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Godshorn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Langenhagen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

- ein Reihenmittelhaus
- mit 4 Ebenen KG, EG, OG, DG
- Vollkeller
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG

Ausstattung

- vollunterkellertes Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1963
- Grundstück ca. 166 qm
- Grob überschlägig ca. 100 qm Wohnfläche
- 4 Ebenen KG, EG, OG, DG
- Das Grundstück des Hauses ist mit den erwähnten ca. 166 qm angenehm pflegeleicht gehalten
- Nachtspeicheröfen der Marke AEG (Hinweis vom Hersteller: Nachtspeicheröfen von AEG, die bis einschließlich 1974 gefertigt wurden, enthalten laut Hersteller Asbest. Ab Fertigungsdatum 1977
sind alle AEG Nachtspeicheröfen asbestfrei.)
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- Elektrische Außenjalousien der Marke Heuer (1997)
- Harte Dachung (neu in 1985)
- Fassade an der Front neu verklinkert und gedämmt (in 1985)
- Küche mit Anschluss für einen Gasherd
- Gartenpumpe der Marke Gardena

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.