RUDNICK bietet CHARME: Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in guter Lage, das durch Substanz, Funktionalität und Potenzial überzeugt?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemmingen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise, funktionale Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen – perfekt für Paare oder Familien.

Auf ca. 84m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:

Erdgeschoss (ca. 42m²):
- Windfang
- Tageslicht-Gäste-WC
- Flur mit Treppenaufgang ins OG sowie in den Keller
- Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (ca. 42m², ohne Dachschrägen):
- Flur
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (modernisiert)

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz. Die Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum bedarf ggf. einer baurechtlichen Prüfung durch den Käufer (Bitte beachten Sie dies VOR Kauf!).

Keller:
- Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten
- Weiterer großer Kellerraum (z.B. als Hobby- oder Lagerraum nutzbar)
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung

Der bezaubernde Garten des Reihenmittelhauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein besonderes Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für Energieeffizienz und langfristige Kostenvorteile – ein echter Mehrwert für Ihr neues Zuhause.

Zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung nach Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag und das Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1964
- Massive Bauart
- unterkellert
- harte Dacheindeckung
- PV-Anlage (ohne Speicher)
- Grundstück: ca. 225 qm
- Wohnfläche insges. ca. 84qm (EG: ca. 42qm, OG: ca. 42qm)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Warmwasser via Durchlauferhitzer – dezentral - )
- Wandheizkörper
- Elektrik teilweise erneuert in 2004
- PV-Anlage (ohne Speicher)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Bodenbeläge: textile Beläge und Fliesen
- Ältere, aber funktionstüchtige EBK
- Glasfaseranschluss im Haus
- Lamellenüberdachung (Terrasse)
- Pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenteich
- Gartenzugang durch den Keller
- Zugang vom Garten zu kleinem Stichweg
- 2 Garagen (auf nahegelegenem Garagenhof) mit jew. Manuellen Schwenktoren

Modernisierungen:
- Haustür und Fenster Gäste-WC (1995)
- Dachumdeckung inkl. Veluxfenster und SAT-Antenne (1998)
- Garagentore (1998)
- Wohnzimmer-Umbau Fenster und Mauer, Heizkörper (2000)
- Pflasterung Terrasse und Eingang (2002)
- Fassadenrenovierung (2004)
- Elektrocheck und Installation (2004)
- Heizung (2005)
- Bad Durchlauferhitzer und Toilette (2011)
- Kellertüren und -fenster (2013 – 2015)
- Rollladen Schlafzimmer (2013)
- Keller gefliest (2014)
- Bad (2017)
- Küchenfenster (2017)
- Revisionsschacht, Schieber und Schachtdurchführung (2019)
- PV-Anlage (2020)
- Lamellendach Terrasse (2021)
- Heizung Wärmetauscher und Kondensatpumpe (2025)
- htp Glasfaseranschluss (2023)

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.