RUDNICK bietet CHARME: Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage

30457 Hannover, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

Bitte beachten Sie, dass beim Bestätigen des Buttons nur dann Kosten für Sie entstehen, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag zustande kommt.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-11193
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30457 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2024
  • Gültig bis
    19.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier im schönen Wettbergen, einem beliebten Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, genau das richtige Objekt für Sie!

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt:
im EG: Flur/Treppenaufgang, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
im OG: Flur, gut geschnittenes Kinder-/ Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer, Wannenbad

Nicht unerwähnt bleiben soll an dieser Stelle das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 29qm Nutzfläche).
Dieser Bereich ist offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Ob und inwiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären.

Auf den Fotos erkennt man, dass dieses Haus nicht neu, aber gepflegt ist. Hier können Sie mit vertretbarem Aufwand und Ihren ganz persönlichen Ideen Ihre kleine Wohlfühloase schaffen.

Der Garten des ca. 150 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet und bietet Gestaltungspotenzial. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Wettbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Auch für Wanderfreunde, Naturliebhaber und Hundebesitzer gibt es in diesem Stadtteil eine Vielzahl von Feld- und Wanderwegen, die durch die herrliche Natur führen.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Hannover könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenmittelhaus
- mit 2 Wohnebenen EG, OG
- PLUS: ausgebautes DG, jedoch nicht offiziell für Wohnzwecke genehmigt
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Kfz-Stellplatz (Carport)

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1991
- Massive Bauweise
- Harte Eindeckung
- Heizung: Gasheizung / Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Heizkörper: Wandheizkörper in allen Wohnbereichen
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Küche: Einbauküche mit viel Stauraum
- Sanitärräume: Gäste-WC (ohne Fenster) - Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster)
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Stauraum: Praktischer Abstellraum vorhanden
- Kfz-Stellplatz (Carport)
- Ausgebautes DG, wahrscheinlich nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt (ca. 29qm Nutzfläche)

-----
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Wettbergen liegt im äußersten Südwesten von Hannover. Als Wohngebiet zeichnet sich Wettbergen vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus.

Die Stadtrandlage hat Wettbergen viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser gebracht. Im alten Dorfkern ist aber auch noch viel von der ursprünglichen Bebauung zu finden.

Vor allem die Randlage macht Wettbergen bei Familien so beliebt, denn eine der grünen Lungen Hannovers, das Wettberger Holz, liegt fast direkt vor der Tür. Hier kann man Radfahren, Spazieren und Joggen oder einfach mal die Ruhe vor der Stadt genießen.

Aber für Familien ist nicht nur die Erholung wichtig. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten spielen bei der Familienfreundlichkeit auch eine wichtige Rolle. So ist eine Grundschule direkt im Stadtteil zu finden und in einem Umkreis von zwei Kilometern sind gleich drei Gesammtschulen zu erreichen. Es handelt sich dabei um die Gesamtschulen IGS Mühlenberg, KGS Hemmingen und KGS Ronnenberg.

Wettbergen weist eine erstaunlich gute Infrastruktur auf. Mit dem Stadtzentrum ist Wettbergen seit vielen Jahren über die Stadtbahnlinien 3 und 7 verbunden. Beide Linien haben ihren Endpunkt in Wettbergen und fahren im Fünf-Minuten-Takt ins Zentrum.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus