RUDNICK bietet TEIL EINES ENSEMBLES: Barrierearmer Reihenendhaus-Bungalow in sehr guter Lage

30419 Hannover, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stephan Kappmeier, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-10601
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    30419 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2023
  • Gültig bis
    08.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, welches zu einem großen Teil barrierearm gestaltet wurde? In sehr gut angebundener Lage am Rand der Landeshauptstadt Hannover? Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen?

Wir haben hier einen Reihenendhaus-Bungalow im Portfolio, welcher perfekt für Sie passen könnte!

Bereits beim Zugang zu diesem Haus ist eine Rampe vorhanden, welche es auch für Personen mit körperlichen Einschränkungen einfach macht den Bungalow zu betreten.

Vom Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in die helle Diele mit Möglichkeit diese als bspw. Esszimmer zu nutzen sowie mit direktem Zugang zu einem kleinen Wintergarten dessen Front sich nahezu komplett zur schönen, sonnigen Terrasse öffnen lässt.
Von der Diele aus gelangt man zudem zum geräumigen Schlafzimmer sowie in das große sowie helle Wohnzimmer. Vom Flur abgehend gelangt man zu einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum Teilkeller sowie zum geräumigen Duschbad und zu zwei Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmern.
Der Keller bietet neben dem Raum für die Versorgungsanschlüsse eine Waschküche, sowie zwei weitere Räume.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet zusammen mit der schönen Terrasse ausreichend Platz zum Entspannen.

Eine separate Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Als Teil eines architektonischen Ensembles stehen die Objekte in diesem Bereich unter Denkmalschutz.

Besondere Attraktivität erlangt dieses Objekt durch seine Nähe zum Marienwerder Wald sowie zum Hinüberschen Garten, welcher zu den ältesten Landschaftsgärten in Deutschland zählt.

Eine zentrale Lage mit guter Anbindung und der Ruhe, die es zum Entspannen bedarf - Hier bekommen Sie einiges geboten!

Überzeugen Sie sich selbst und melden sich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wie freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Reihenendhaus-Bungalow mit Flachdach
- Barrierearmer Zugang
- Eine Wohnebene
- Grob überschlägig ca. 120 qm Wohnfläche
- Grundstück ca. 335 qm
- Baujahr: 1964
- Massive Bauweise
- Kunststoffenster 2-fach verglast
- Teilkeller
- Gas-Heizung (wahrscheinlich 2018)
- Kamin in der Diele
- kleiner Wintergarten mit angrenzender Terrasse
- Internet: normale Abdeckung
- Dachsanierung (wahrscheinlich zuletzt 2023)
- Garage

...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Marienwerder ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Im Jahr 1766 wurde hier der Hinübersche Garten angelegt, welcher zu den ältesten Landschaftsgärten in Deutschland zählt. Zudem findet man hier auch das im Jahr 1196 gegründeten Kloster Marienwerder, welches auch als Namensgeber für dieses Stadtteil dient.
Zu Marienwerder gehören ein Industriegürtel entlang des Mittellandkanals sowie mehrere Wohngebiete. Der Wissenschaftspark und das Industriegebiet grenzen an das Industriegebiet Stöcken an. Die Autobahn A2 und die Bundesstraße 6 bilden die Grenze zum Stadtteil Stöcken.
Marienwerder wird von der Linie 4 der Stadtbahn Hannover und mehreren Buslinien erschlossen. Die Stadtbahn verbindet Marienwerder mit dem Zentrum Hannovers und Garbsen. Die Busse führen zu den umliegenden Garbsener Stadtteilen und nach Stöcken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus