RUDNICK bietet ZENTRAL und GEPFLEGT: Reihenendhaus mit großem Garten und sehr guter Anbindung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!

Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit auch beständig modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117qm - plus einem zusätzlichen Vorrats- sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum (ca. 8qm Nutzfläche)- finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.

Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss von der Diele abgehend:
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur...
- ...Terrasse,
- Küche (inkl. Einbauküche),
- Vorratsraum,
- Heizungs-/ Waschraum
Im Obergeschoss vom Flur abgehend:
- Gäste-WC
- Tageslicht Duschbad
- 2 Kinder-/Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Gut zu wissen:
Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Treppenlift. Zusammen mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus sowie zum Garten ist dies ein Vorteil für Personen, die in Ihrer Bewegung eingeschränkt sind. Sollte dieser Lift nicht benötigt werden, so kann er selbstverständlich auch ausgebaut werden.

Der Garten des ca. 440qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Besondere Highlights sind zudem die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie ein geräumiges Garten-/ Gerätehaus.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Die Highlights zusammengefasst:

- ein Reihenendhaus
- mit 2 Wohnebenen
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 440qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Gartenhaus

Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

Fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Reihenendhaus
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zumeist Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zur Gartenseite Holz 2-fach verglast
- Teilw. (elektr.) Außenjalousien
- Einbauküche im EG
- Treppenlift
- Böden: textile Beläge sowie Fliesen in Küche, Bad, WCs
- Terrasse
- Balkon im OG
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus

Weitere Erneuerungen:
- Badsanierung um 2009
- Wasser- und Gasleitungen neu um 2009
- Elektrik zum Teil auf 3-adrig erneuert

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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