RUDNICK bietet LICHT & DESIGN: Renoviertes Haus in bevorzugter ruh. Lage

Beschreibung

Wie möchten Sie künftig wohnen? Vielleicht citynah mit 1a Anbindung und gleichzeitig an einem schönen Grüngürtel direkt am Landschaftsschutzgebiet? Sie mögen die Nähe zur Natur und schätzen den Komfort eines Hauses mit ansprechendem Design, möchten Ihre Zeit aber nicht zwingend nur mit Gartenarbeit verbringen?

Bittesehr! Hier finden Sie:

- ein Reihenendhaus
- das kaum etwas mit klassischen Reihenhäusern zu tun hat
- man spürt es gleich nach Betreten des Hauses
- das Haus wirkt auch durch seine Randlage eher wie frei stehend
- die Räume sind angenehm hell
- es gibt 3 Wohnebenen
- im Parterre, EG und im 1. OG

Vom ursprünglichen Baujahr 1974 spürt man hier ebenfalls wenig. Die aktuellen Nebenkosten halten sich trotz älterer Gasheizung sehr im Rahmen. Und diese Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren aufwändig renoviert:

- u.a. mit neuer Häcker Markenküche
- neu gestaltetem Marken-Wannenbad
- neuer stilvoller Hauseingangstür.

Das konsequent auf klares Design ausgerichtete Haus besitzt ca.135 qm Wohn-Nutzfläche mit insgesamt 5 hellen Zimmern + Essdiele, Wannenbad, Gäste-WC, Küche und Abstellbereiche.

Im Parterre:

- Windfang und Diele
- ein vielseitig nutzbarer Raum mit 25 qm
- Heizungsraum
- Gäste WC
- Vorratsraum

Im EG:

- Essdiele
- Küche zum Garten ausgerichtet
- Wohnbereich in XL mit Terrassenzugang
- sonnig nach Süden ausgerichtete Terrasse
- pflegeleichter kleiner Garten
- groß genug für ein Trampolin
- zum Federballspielen
- zum Hobbygärtnern...

Im 1. OG:

- 3 helle Zimmer
- das schöne neue Bad
- Diele.

Das Grundstück ist mit 234 qm absolut pflegeleicht. Die Lage kann als bevorzugt eingestuft werden.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Flachdach
- massive Treppe vom Parterre ins EG
- Holztreppe ins OG
- Holz-Iso.Fenster
- bis auf Wohnbereich & Parterre erneuert
- in der Küche ein extragroßes Fenster
- Wohnbereich & Küche lichtdurchflutet (Süd-Ausrichtung)
- mit großem Fensterelement & Terrassentür
- Gas-Zentral-Heizung von Vaillant
- Warmwasser auch über Gas
- beides im Heizungsraum untergebracht
- Küche & Bad im zeitlos nordischen Design
- Neuwertige Häcker Markenküche von 2019
- nebst sämtlichen Markengeräten von Siemens
- im hier ausgewiesenen Preis enthalten
- Das Markenbad wurde 2021 fertig gestellt
- Villeroy & Boch Objekte
- Kaldewei - Wanne (Spezialmaß)
- Armaturen von Grohe
- Hochwertiges Laminat & helle neutrale Fliesen
- Laminat in Landhausdielenoptik Wildeiche hell
- Innentüren aufgearbeitet/ renoviert
- neue Beschläge
- Hoher Sicherheitsstandard
- neuwertige Hauseingangstür von 2018/19 mit Viedeowächter

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Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und freuen Sie sich auf eine Besichtigung dieser rundum schönen Immobilie.

Die gesamte Immobilie bietet modernen Wohnkomfort. Hier können Sie quasi direkt einziehen, ohne stressig zu renovieren. Einzig das große Wohnzimmerfenster muß einmal ausgetauscht werden. Hier holen wir gerne für Sie ein Angebot ein. Aber vielleicht bevorzugen Sie ja lieber eine Schiebetür. Daher hat der heutige Eigner es bislang nicht ausgetauscht.

Eine optional für 20.000,- € zu erwerbende Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Hier gäbe es bereits Käufer, aber idealerweise soll sie zusammen mit dem Haus veräußert werden.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Besichtigungen sind grundsätzlich nach Absprache möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin, nachdem Sie unser Exposé downgeloadet und dabei unsere AGB und Datenschutzbestimmungen akzeptiert haben sowie die Hinweise zum gesetzliche Widerrufsrecht.

Und wenn Sie bedingt durch das Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de.

WICHTIG: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.