RUDNICK bietet LUTHE: 3-Familienhaus + Baugrundstück f. Wohnen + ggf. Gewerbe

Beschreibung

Hallo Anleger, Projektentwickler, Bauträger oder große Familie ...?

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Altbauflair und/ oder ein Baugrundstück für einen Anbau in Geschossbauweise oder für ein Ein-/ Zweifamilienwohnhaus in sehr guter zentraler Lage von Luthe?

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 ½ geschossiges Wohngebäude mit gartenseitig großem nicht mehr genutzten Nebengebäude (ehem. Gewerbe) auf insgesamt ca. 1187 qm Eigentumsgrundstück im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.

Die wesentlichen Daten zum Grundstück:

- laut B-plan Mischgebiet
- offene Bauweise
- II-Vollgeschosse
- GRZ 0.4, GFZ 0.7.
- daher auch gewisse i.d.R. nicht störende Gewerbe zulässig.
- Bei Abriss des gewerblichen Teils Neubebauung grundsätzlich möglich.
- Erschließung/ Zuwegung wäre von der Straße her vorhanden
- ggf. auch Teilung des großen Grundstücks als denkbare Option
- Preise dann auf Anfrage.

Alle für Sie in diesem Zusammenhang relevanten baurechtlichen wie -technischen Details hierzu klären Sie bitte bei Interesse VOR KAUF, da wir und der Verkäufer hier grundsätzlich keine Garantien oder etwaige Haftung übernehmen.

P.S. Auf dem hinteren gartenseitigen Grundstück ist es trotz der zentralen Lage recht ruhig.

Der bislang nicht ausgebaute Dachboden des Wohnhauses ist vom Treppenhaus über Auszugtreppe zugänglich. Hier besteht ebenfalls ggf. nach voriger baurechtlicher wie technischer Prüfung eine mögliche Ausbaureserve.

Ausstattung

Die wesentlichen Daten zum Wohnhaus:

- Voll unterkellert
- Klinkerfassade sowie Putz
- 1949 in massiver Bauweise erbaut
- Decken im KG, EG massiv, im DG Holzbalkendecke
- Harte Dachung mit Tonziegeln und großen Gauben
- Balkonanbau im 1. OG
- 3 Wohnungen
- unausgebauter Spitzboden als ggf. potentielle Ausbaureserve
- Keller, EG und OG jeweils ca. 130 qm Nutz-/ Wohnfläche
- DG ca. 80 qm Wohnfläche
- Gas Zentralheizung von 1997
- Kunststoff-Iso.Fenster
- hochwertiges Eichenparkett und Terrazzo
- Kabel-TV, Internet in guter Geschwindigkeit
- letzte umfassende Modernisierungen ca. 1980-1990
- Elektrik teilw. erneuert im EG
- wasserführende Leitungen erneuert
- sehr angenehme Deckenhöhe
- Das EG ist barrierearm.
- Einbau eines Lift bautechnisch möglich.

Die wesentlichen Daten zur Gewerbeimmobilie:

- Baujahr 1920
- ebenfalls massiv mit Teilkeller
- 2 Hauptebenen mit hohen Decken über 3 m Höhe
- OG über Außentreppe erreichbar
- Gebäude heute ungeheizt
- Satteldach mit harter Dachung (Tonziegel
- z.T. Flachdach.
- ca. 2.400 Kubikmeter umbauter Raum

Die wesentlichen Daten zu KFZ-Stellplätzen:

- 1 an der Gewerbeimmobile angebauter Carport
- 3 KFZ-Stellplätze vor dem Wohnhaus
- mehrere offene Stellplätze in der langen Zufahrt zum Carport

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.