RUDNICK bietet GESCHICHTE MIT ZUKUNFT – Charmanter Altbau mit vier Wohneinheiten

Beschreibung

Sie suchen ein besonderes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Potenzial?
Ein Objekt, das Geschichte atmet, zugleich aber flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietetes Investment oder Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme?

Dann wird Sie dieses denkmalwürdige Gebäudeensemble in Wunstorf-Luthe begeistern, denn hier trifft Charme auf Substanz!

Das ursprüngliche Vorderhaus aus dem Jahr 1908 und der rückwärtige Gebäudeteil von 1867 vereinen historische Architektur mit einer massiven Bauweise und solider Substanz.
Auf ca. 644 m² Grundstücksfläche und rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten, und ca. 80–90 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielen Möglichkeiten für kreative Wohnkonzepte oder nachhaltige Kapitalstrategien.

Die tragfähige Bausubstanz, modernisierte Haustechnik und die charakteristischen Details – Holzdecken, Kaminanschluss und Atelierreserve – verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Die Aufteilung im Überblick:

- 4 Wohneinheiten mit ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
- 2 Erdgeschosswohnungen zwischen 62 m² und 100 m²
- 2 Wohnungen im Obergeschoss mit einer großzügigen 160 m²-Einheit (inkl. Atelierbereich / Ausbaureserve - nur teilweise ausgebaut) und einer 45 m² Einheit
- Teilweise Fußbodenheizung und Gasetagenheizungen (erneuert 2008)
- Teil unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche (80–90 m²)

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand – mit überschaubarem, transparent dokumentiertem Modernisierungsbedarf.

Fazit:
Ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten, Potenzial für individuelle Wohn- oder Anlagekonzepte und solidem Fundament.
Die Mischung aus Altbaucharme, Substanz und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Ob für Mehrgenerationenwohnen, teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahme oder als Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz – hier eröffnen sich Perspektiven, die sich lohnen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:
- Baujahr 1867 und 1908
- Massive Bauweise
- Dach teilweise erneuert (ca. 1990)
- Schornstein neu
- Sickerschacht (1999)
- Gasthermen je Wohneinheit (1986, 2004, 2007 - zwei aktuell defekt)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik & Wasserleitungen größtenteils modernisiert (1990)
- Fenster teils modernisiert (Holzrahmen)
- Fußbodenheizung in einer Einheit
- Teil unterkellert mit Feuchtigkeitsproblem (Drainage-Defekt, Sanierung empfohlen)

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.