RUDNICK bietet 3x MEHR – Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Kolenfeld

Beschreibung

Sie träumen von einem großzügigen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie?
Sie suchen die Möglichkeit, Wohnen und Leben flexibel zu gestalten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Freunden unter einem Dach oder mit der Option zur Teilvermietung?
Und Sie möchten ein großes Grundstück, das Raum für Freizeit, Gartenfreude und kreative Ideen bietet?

Dann ist dieses Dreifamilienhaus in Wunstorf-Kolenfeld die ideale Grundlage für Ihre Wohnträume!

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint ein großzügiges Platzangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.180 m² bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 252 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten clever miteinander verbinden wollen.

Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und überzeugen mit durchdachten Grundrissen: helle Räume, separate Küchen und praktische Abstellflächen schaffen eine solide Basis für modernes und individuelles Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, als Gartenparadies oder als Rückzugsort im Grünen.

Die ruhige Lage am Ortsrand von Wunstorf-Kolenfeld verbindet ländliches Flair mit einer guten Anbindung an die Stadt – ein Zuhause, das Raum für neue Lebenskonzepte bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 107 m²):
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Küche mit Speisekammer
- Abstellraum

Obergeschoss (ca. 100 m²):
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Kleiner Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 46 m²):
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Wohnträume neu zu denken. Ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, ein Zuhause für Freunde mit viel Raum zur Entfaltung oder die individuelle Nutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption: Die Kombination aus Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Kolenfeld.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Massive Bauweise
- Harte Dachung
- Baujahr 1980
- Grundstück mit 1180 m² Wohnbaufläche
- 252 m² Wohnfläche
- Dachgeschossausbau (1992)
- Gasheizungen aus 2001 und 2014
- Großes Grundstück
- Gute Raumaufteilung
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.