RUDNICK bietet VIELFALT & SUBSTANZ – Mehrfamilienhaus mit Garten und Perspektive

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen?
Ein Haus, das Raum für Familie, Vermietung oder mehrere Generationen bietet?
Oder ein Objekt mit Substanz, das Sie Schritt für Schritt in Ihre Zukunft entwickeln können?

In ruhiger Lage von Wunstorf-Mesmerode, präsentiert sich dieses ursprünglich 1928 erbaute und 1975 durch einen massiven Anbau erweiterte Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum: vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur reinen Kapitalanlage. Das ca. 715 m² große Grundstück ergänzt das Haus um Gartenflächen, Terrassenbereiche, alte Bäume und Nebengebäude – ein Umfeld, das Freiraum schafft und Gestaltung erlaubt.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss – Wohnung 1
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche
- Bad & separates WC

Maisonette-Wohnung - Wohnung 2
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, Küche, Bad
- 2 Balkone
- Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- teilweise bereits modernisiert

Maisonette-Wohnung im hinteren Gebäudeteil – Wohnung 3
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Bad 2023 erneuert
- Vermietet
- Aus Rücksicht der Privatsphäre liegen hierfür leider keine Fotos vor

Zusätzliche Flächen
- Unterkellert
- Nebengebäude
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die technische Basis des Hauses ist solide und zukunftsorientiert angelegt. Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpenfunktion, ergänzt durch eine Brauchwasser-Wärmepumpe – eine Kombination, die energetische Effizienz und Flexibilität bietet.

Weitere Pluspunkte:
- Fenster größtenteils erneuert (teilweise mit Rollläden)
- Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
- Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens

Gleichzeitig bietet das Haus bewusst Entwicklungsspielraum: Die Elektrik ist in Teilen älteren Baujahrs, das Dach funktional, jedoch perspektivisch zu betrachten. Genau hier liegt die Chance für Käufer, die Werte erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.

Für wen ist dieses Haus gemacht?
- Für Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
- Für Mehrgenerationenhaushalte, die Nähe und Eigenständigkeit unter einem Dach suchen.
- Für Kapitalanleger, die eine solide Substanz mit stabiler Nachfrage und langfristigem Potenzial schätzen.
- Für Menschen, die kein perfektes Neubauprodukt suchen – sondern ein Haus mit Charakter und Möglichkeiten.

Fazit:
Dieses Haus ist eine Immobilie mit Geschichte, Struktur und Zukunft. Drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine solide technische Basis schaffen die Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Wer bereit ist, gezielt zu modernisieren und das vorhandene Potenzial zu nutzen, findet hier eine Immobilie, die Substanz, Flexibilität und langfristige Perspektive vereint – eingebettet in eine ruhige, nachgefragte Lage von Wunstorf-Mesmerode.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- ürsprüngliches Baujahr 1928 erweitert 1975
- harte Dachung
- Klinkerfassade
- 3 Wohneinheiten
- 1 Garage
- 1 Carport
- Nebengebäude für Hobbys mit WC und wohnlich gestalteten Spitzboden
- ca. 255 qm Wohnfläche
- ca. 715 qm Grundstücksfläche
- Einbauküche
- neue Gas-Hybridheizung aus 2025
- 3 Schornsteinen
- unterkellert
- Regenwassersystem mit 3-Kammer-Abscheidung
- Fenster überweigend erneuert in 2014
- Rollläden
…

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.