RUDNICK bietet WAHRE GRÖßE + VIELSEITIG NUTZBAR + FAIRER PREIS Steinhude: Haus mit ehem. Werkstatt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit genügend Raum zum Wohnen und Arbeiten? Vielleicht auch in Kombination mit einem Atelier oder einem großen Bereich für Ihre Hobbys? Das Ganze kombiniert mit Charme in bester zentraler Lage von Steinhude? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionellen Baustil mit Flächenvielfalt und einem äußerst attraktiven, flexiblen Nutzungspotenzial. Im begehrten Ortskern von Steinhude gelegen – einem der charmantesten Stadtteile von Wunstorf und überregional als Tourismusziel geschätzt – bietet diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine sehr gute Gelegenheit.

Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen, die in den Jahren ca. 1930, 1969 und 1983 errichtet wurden. Auf dem für innerstädtische Lagen recht großzügigen Grundstück von ca. 550 m² (aktueller Bodenrichtwert Stand 06-2025: 330,- €) bieten Ihnen

- das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 162 m²

- und die Nebengebäude (ehem. Tischlerei etc.) eine Nutzfläche von ca. 363 m².

Diese gewachsene Struktur über ca. 525 m² eignet sich hervorragend für die Kombination "Wohnen & Arbeiten" oder als perspektivisch solide Kapitalanlage.

Historie & Architektur:

Die Immobilie wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg sukzessive erweitert und baulich gepflegt. Die charaktervolle Klinkerfassade in klassisch massiver Bauweise verleiht dem Objekt einen respektablen Auftritt. Ursprünglich beherbergte das Gebäude eine renommierte Tischlerei – ein handwerklicher Ursprung, der heute durch großzügige Räume mit einzigartigem Zuschnitt, historische Holzkonstruktionen und handwerklich geprägte Details spürbar bleibt.

Der vordere Gebäudeteil (BJ ca. 1969) wurde 1986 umfassend zum Wohnbereich ausgebaut und bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche (EG und DG) ausreichend Platz für Familien oder Wohnen mit Büro. Die mittleren und hinteren Gebäudeteile verfügen über großzügige Nutzflächen mit Potenzial für Atelier, Werkstatt, Büro oder Lager – eine wirtschaftlich nicht uninteressante Umnutzung zu Wohnzwecken (ggf. Ferienwohnungen) wäre denkbar, bedarf natürlich vorab Rücksprache / Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Ebenso sollten etwaige Gewerbeoptionen VOR KAUF von Ihnen im Detail geprüft werden.

Nutzungsperspektiven

Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Praxis, Kanzlei oder Atelier mit Wohnbereich
• Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen
• ggf. gewerbliche Nutzung mit Showroom und Werkstatt
• Investoren mit Vision zur Umgestaltung oder Teilung.

Aufgrund der besonderen Lage im verkehrsberuhigten Zentrum Steinhudes – mit hoher Sichtbarkeit, touristischer Frequenz und guter Infrastruktur – eröffnen sich hier spannende Konzepte für Einzelhandel, Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistung.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten des Haupthauses:

- Massivbau mit Klinker
- Dach als Satteldach mit harter Dachung
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung zur Straßenseite, teils Holzfenster mit Einfachverglasung im Gewerbeteil
• Heizung: Ölzentralheizung Viessmann Vitola 100 (BJ 2002) mit 10.000 L Kunststofftank
• Warmwasser: Zentrale Aufbereitung über Viessmann Vitocell 300, Edelstahl-Speicher
• Rolläden: An allen Fenstern zur Straße im EG und teilweise im OG
• Haustür: Stilvolle Holztür mit Lichtausschnitt
• Bodenbeläge: Unterschiedlich je nach Gebäudeteil, gepflegter Zustand
• Treppen: Mischung aus Marmortreppenhaus und historischer Holztreppe
• Dachböden: Über verschiedene Treppenanlagen zugänglich
• Außenanlage: Gepflasterte Einfahrt mit Tor, kleiner Gartenbereich, Einfriedung
• Technik: Sat-Anschluss, DSL, Starkstromanschlüsse im gewerblich genutzten Bereich

Bauweise der Werkstatt:

- Fachwerk

- ebenfalls Dach mit harter Dachung

Stellplätze befinden sich im hinteren Grundstücksbereich der ehemaligen Tischlerei; sie sind über rückseitige Zufahrt erreichbar.

Mieteinnahmen: 2600 € für das Vorder- und Mittelhaus und 280 € für die Halle im Monat.

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.