RUDNICK bietet MEE(H)R: Wohn-/ Geschäftshaus in allerbester zentraler Lage von Steinhude

31515 Wunstorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jessica Ahrens, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JA-10878
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    476 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    70 EUR (Anzahl: 6)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2022
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    297,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 297,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem echten 1a Lage Invest? Möchten Sie selber ein Gewerbe oder ein Ladengeschäft an zentraler Stelle betreiben und dort wohnen oder gleichzeitig sichere Mieteinnahmen als solide finanzielle Basis erhalten?

Bitte sehr: Hier finden Sie mehrere Optionen in allerbester zentraler Lage von Wunstorf-Steinhude bzw. ein in mehrfacher Hinsicht spannendes Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Ladengeschäft mit großer Lagerfläche) im Zentrum von Steinhude.

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden- / Gewerbeeinheit mit ca. 140 qm Nutzfläche mit extra WC und Waschbecken.

Im OG:

eine 4-Zimmer Wohnung g mit Dachterrasse in XXL ( zum Verkauf frei werdend)

eine 3 Zimmer Wohnung vermietet im Dachgeschoß ebenfalls mit sehr großer Dachterrasse.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen alle uns vom Eigner überlassenen Details und weitere Unterlagen auch zur Vermietung bei näherem Interesse.

Möchten Sie sich vielleicht von den Vorzügen im Rahmen einer Besichtigung persönlich überzeugen? Dann melden Sie sich noch heute bei uns, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ursprünglich erbaut 1968
- kontinuierlich renoviert
- massiv erbaut
- Satteldach
- Kunststoff-Iso Fenster
- Gas-Zentral-Heizung
- Insgesamt 5 offene KFZ Stellplätze und 1 Garage
- 2 Einbauküchen
- 2 Garagen
- Bad im 1. OG mit XXL Dusche mit Duschsitz und WC erhöht

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt und ein unbeschreibliches Eisstadion quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln. sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...

Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage.

Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke ....

Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...

Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf Hbf. fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf.

Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 35-40 Minuten per Auto (A2).

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus