RUDNICK bietet 4-Familienhaus mit tollen Energiewerten

Beschreibung

Sie suchen ein sehr gut geschnittenes 4-Familienhaus in der wunderschönen wunstorfer Ortschaft Kolenfeld?

Welches ruhig gelegen ist und doch nur wenige Meter vom Ortskern entfernt ist?

Ob Selbstnutzung oder Vermietung - wir haben genau das passende für Sie!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1933 gebaut und überzeugt mit spitzen Energie- und Verbrauchswerten. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Die Gasleitungen wurden 2019 erneuert, genauso wie 2022 die Gasheizung im Haupthaus. Ebenso wurde die Decke zum Dach gedämmt und vor ca. 15 Jahren wurde das Haus mit einer spritzbaren Innen-Eindämmung gedämmt.

Dieses 4 Familienhaus mit großem Garten/ Grundstück ist wie folgt aufgeteilt:

Im Haupthaus:

- gibt es im EG eine vermietete 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung
- im OG gibt es eine vermietete 70 qm große 3-Zimmer Wohnung

Im linken Anbau:

- gibt es eine vermietete ca. 75 qm große 3-Zimmerwohnung im EG und OG mit Keller

Im Hinterhaus:

- gibt es im OG eine leerstehende ca. 35 qm große 2-Zimmerwohnung

- in EG gibt es einen Waschraum und Abstellflächen, sowie die Heizung und Elektrik.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

- 4- Familienhaus, Baujahr 1933
- Baujahr Anbau 1963
- Grundstück 862 qm
- Wohnfläche gesamt 258 qm
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- spitzen Verbrauchs- und Energiewerte
- neue Heizung 2022
- neue Gasleitungen
- teilweise Rolläden
- Teilunterkellert
- interessante Anlage
- teilweise zur Selbstnutzung geeignet
- gute Rendite
- Decken und Außenwände gedämmt
- separate Waschküche
- großer Garten/ Grundstück
- 2 massiv gemauerte Garagen
- umfangreiche Parkmöglichkeiten vorhanden

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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