RUDNICK bietet viel PLATZ im schönen Wunstorf-Blumenau!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit höchstem Komfort? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Räume und ein großes kinderfreundliches Grundstück in zentraler Lage von Wunstorf-Blumenau, nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte ca. 1974. Die heute von innen weitgehend renovierte Immobilie hat ca. 220 qm Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen mit ca. 9 schönen Zimmern, 2 Küchen und 3 Bäder verteilt. Das Grundstück des Hauses ist ca. 843 qm groß und gut geschnitten.

Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 55 m².

Im EG des Haupthauses befinden sich die freundliche Diele, die große Garderobe, 3 helle Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Das Obergschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das neuwertige XL-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne, die freundliche Küche, das großzigiges Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer.

Der Teilkeller, die zwei Garagen und das große massiv erbaute Nebengebäude bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.

Jeder Bereich des Hauses ist sehr gepflegt & stimmig. Das gilt auch für die zwei Gartenbereiche mit vielen Extras u.a. der Spielturm mit Rutsche, Schaukel, Kletterwand und Reckstange, den Sandkasten, das Gewächshaus und die große überdachte Terrasse.

Ausstattung

Für diese Immobilie gilt: Vielleicht etwas Farbe nach eigener Wahl auftragen und dann direkt einziehen.

Hier gibt es (eigentlich) nichts zu renovieren ...

Highlights auf einen Blick:

- Ein-/Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Teilkeller
- Ausbaureserve auf dem Dachboden denkbar
- aufgearbeitete Holztreppen
- 2020 neue energiesparende Gas-Brennwertheizung
- 2019 Erneuerung der Kunstofffenster
- Straßenseitig wurden Fenster mit Schallschutz verbaut
- Rollläden
- modernes XL-Bad im OG mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken aus 2019
- zwei schöne Gartenbereiche
- elektischer Gartenbrunnen
- großes massiv erbautes Nebengebäude mit Küchenzeile und Geräteschuppen
- Doppelgarage mit Grube
- der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung und der Fenster ausgestellt
- DSL in guter Geschwindigkeit verfügbar
...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: ”Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und
/ oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: ”Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber
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