RUDNICK bietet ZENTRALE LAGE: 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

30926 Seelze, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-10880
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2022
  • Gültig bis
    09.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Anlageobjekt? Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist Ihnen dabei besonders wichtig?

Bitte sehr!

Auf insgesamt 3 Wohnebenen verteilt finden Sie hier ein interessantes Objekt, welches Ihnen entweder als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung und ggfs. Teilvermietung dienen kann. Denkbar wäre auch eine perspektivische Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1936 im Herzen von Seelze. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen sind in Minutenschnelle erreichbar.

Die insgesamt ca. 219 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnung EG:
Ca. 89 qm Wohnfläche verteilt auf: 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Wannenbad, Flur sowie Terrasse

Wohnung OG:
Ca. 78 qm Wohnfläche verteilt auf: 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Wannenbad, Flur

Wohnung DG:
Ca. 52 qm Wohnfläche verteilt auf: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Flur sowie ein weiteres separates Zimmer

Der Keller bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum, jeweils einen abschließbaren Kellerraum pro Wohnung.

Eine Garage, deren Dach im Jahr 2021 erneuert wurde, rundet dieses interessante Angebot ab.

Gut zu wissen:
Die Wohnung im 1. OG ist aktuell bezugsfrei. Die Wohnungen im EG sowie im DG sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) inkl. Garage betragen aktuell ca. 840,-€ und steigen voraussichtlich ab 01.08. auf ca. 890,-€. Genauere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 3 Wohnebenen (separate Wohnungen)
- Grundstück: ca. 312 qm
- insges. ca. 219 qm Wohnfläche
- Baujahr: 1936
- Massive Bauweise
- Harte Dachung
- Außendämmung erfolgte nachträglich
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus neu in 2005
- Wandheizkörper
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (teilweise Mitte der 70er Jahre)
- Mehrere Fenster, Elektrik und Sanitärobjekte im DG erneuert in 2022
- Böden: zumeist Laminat und Fliesen
- Keller: Heizungsraum/ Waschküche, Kellerräume
- Garage mit Strom und Licht, Garagendach neu in 2021

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. WIR BETEILIGEN UNS NICHT AN DIESEM VERFAHREN! Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Seelze zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 32.000 Einwohner. Letter ist mit ca. 10.900 Einwohner der größte Stadtteil von Seelze. Nur ca. 14 km westlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Lindener Zweigkanals gelegen, verfügt Seelze nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:
- Anbindung an die A2
- Auffahrten Hannover-Herrenhausen, Garbsen
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 20-25 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 20-25 Autominuten
- nächste Bushaltestelle ca. 350 m vom Haus
- nächster Bahnhof ca. 700 m vom Haus
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 11 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. alle 30 Minuten
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:
- Wochenmarkt Seelze etc.
- zwei Yachthäfen in Seelze und Lohnde
- Kristall-Therme Seelze
- der Lindener Zweigkanal für Wassersportbegeisterte
- „Der Grüne Ring“ zum Joggen, radeln ...
- Minigolf
- Sportvereine mit diversen Sparten
- Boxen, Freiwillige Feuerwehr, Judo, Tennis, Reiten
...

Alles Weitere siehe www.seelze.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus