RUDNICK bietet: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage in der wunderschönen Ortschaft Sachsenhagen, welche ruhig gelegen ist und doch nur wenige Meter vom Ortskern entfernt ist?

Oder Sie möchten schon heute eine Immobilie kaufen, in die Sie und Ihre Familie vielleicht später ganz oder zu Teilen selber einziehen?

Bitte sehr, dann ist dieses gepflegte, aktuell vermietete Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Dieses schöne Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohnungen, 3 sind vermietet und die Wohnung im EG wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die jetzigen Eigner haben ihren Schwerpunkt hier immer auf langfristig stressfreie Mieter Wert gelegt, daher bieten die aktuellen jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen i.H. von 17.400 € p.A.  sicherlich nach detaillierter Prüfung bereits einiges an gesetzlich zulässigem Steigerungspotential. Außerdem würde die Wohnung, welche aktuell von den Eigentümern selbst genutzt wird, mit einer zusätzlichen Miete oben drauf kommen.

Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorderhaus und ein Anbau mit folgenden Größen:

Wohnhaus vorne, Baujahr 1620 (1964 abgebrannt und komplett neu aufgebaut):

1. Wohnung im Erdgeschoss 105 qm,
2. Wohnung im Obergeschoss 116,61 qm
3. Wohnung im Dachgeschoss 83,30 qm

Wohnhaus Anbau, Baujahr 1974:

4. Wohnung im Obergeschoss 146,85 qm

Insgesamt also eine Wohnfläche von 451,76 qm auf einem Grundstück von 1908 qm.

Ausstattung

- Baujahr: solide Substanz neu errichtet 1964

- Bauart: massiv gemauert

- Fassade: Wärmeverbundsystem 120mm aus 2010

- Dach: Betondachstein aus den 90 igern, Anbau: Tondachziegel

- Fenster: Kunststoff Isoglas 2-Fach, teilweise erneuert

- Heizung: Öl Heizung und Gastherme aus 1989 und 2024

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Besonderheiten & Highlights der Immobilie:

- pompöser Kachelofen im OG Anbau

- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit

- helles Treppenhaus mit massiven Granitstufen

- große Terrassen mit Blick in den schönen Garten

- gepflegter, großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

- riesige Werkstatt mit eigener Zufahrt

- 2 Garagen mit großer Zufahrt – attraktive Zusatzrendite

- 4 separate Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de.

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.