RUDNICK bietet: KAPITALANLAGE ! TOP GEPFLEGT UND RENOVIERT! Anlageobjekt mit 6 Wohnungen

31737 Rinteln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ - 10924
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31737 Rinteln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    409,05 m²
  • Grund­stück ca.
    2.137 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.08.2015
  • Gültig bis
    24.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte solide Anlageimmobilie ohne Sanierungsstau? Mit klarem Mietsteigerungspotential?

Und ggf. der Chance für zusätzliche Erweiterung(en) oder einem weiteren Neubau auf dem großen von 2 Straßen erschlossenem Eckgrundstück.

Das Ganze in einer hervorragend angebundenen Stadtnahen Lage im Städtedreieck Rinteln-Minden-Bad Oeynhausen? Und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ebenfalls gut via der nahen A 2 erreichbar.

Dann könnte das folgende Angebot gut für Sie passen?

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit!

Dieses 6-Familienhaus bietet jedem Investor bereits bei den vorhandenen Mieten eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Die jetzigen Eigner haben ihren Schwerpunkt hier immer auf langfristig stressfreie Mieter Wert gelegt, daher bieten die aktuellen jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen i.H. von 33.240 € p.A.  sicherlich nach detaillierter Prüfung bereits einiges an gesetzlich zulässigem Steigerungspotential.

Gerne erhalten Sie zu diesem Zweck von uns bei näherem Interesse die dazu gehörige Mietaufstellung im Detail. Was die Immobilie darüber hinaus interessant macht, ist das große ggf. auf Grundlage des § 34 BauG weiter bebaubare Grundstück.
Vorläufige fernmündliche Nachfragen beim zuständigen Bauamt lassen diese Option grundsätzlich zu.

Bitte prüfen Sie jedoch immer vor Kauf selber, was hier anhand Ihrer eigenen Pläne baurechtlich real umsetzbar ist.

UNSER FAZIT:

Mit diesen Optionen sowie:
- einem Haus ohne Sanierungsstau
- mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 Quadratmetern
- aufgeteilt in 6 gut geschnittene helle Wohnungen
- und hinlänglich vorhandenen KFZ-Stellplätzen
- in einer attraktiven Lage
stellt dieses Objekt eine sehr gute Chance für jeden Kapitalanleger dar.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über diese spannende Investitionschance zu informieren und das Potenzial dieses Objekts zu erkennen, um es später voll auszuschöpfen.

Für weitere Informationen und einen ersten Eindruck können Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1968

Kernsanierung aller Wohnungen zwischen 2009 und 2012.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau aber möglich.

Außenfassade als Putzfassade 2023 neu gestrichen 

Dach: Hauptdach mit harter Dachung als Walmdach

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch die Dachterrasse und Dachfenster erneuert

Fenster: Kunststoff - ISO - 2fach verglast in weiß aus 2011 - 2012 – 2024

Die Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz der Klasse 4

Haupteingangstür ebenfalls um 2010 erneuert

Heizung: Erdgas Zentral Heizung von 2010.
Statische Heizkörper in den Wohnungen 


Elektrik: teilsaniert 2009 


Abwasserrohre & Frischwasserrohre: ebenfalls 2009-2011

Bodenbeläge & Wandbelege im Laufe der Modernisierung erneuert

alle 6 Wohnungen vermietet – kein Leerstand

Ggf. Option für eine 7 Wohnung (siehe Zeichnungen)

Grundstück:
- von 2 Straßenseiten erschlossen
- daher hier ggf. auch Option auf Teilung/ Neubau
- 7 offene KFZ-Stellplätze
- allseitig umschlossen
- gepflegte Grünanlagen

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Rinteln ist eine charmante Stadt in Deutschland, die am Ufer der Weser liegt. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, ist Rinteln für seine gut erhaltene Altstadt, historischen Gebäude und malerischen Gassen bekannt. Die Lage an der Weser bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.

Die Altstadt von Rinteln ist geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Zu den markanten Sehenswürdigkeiten zählen das Rintelner Rathaus, das im Stil der Weserrenaissance erbaut wurde, die St. Nikolai-Kirche und das Schloss Rinteln, das heute als Gerichtsgebäude genutzt wird. Es gibt auch zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Neben der historischen Atmosphäre bietet Rinteln auch grüne Oasen wie den Kurpark, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Dörfern, die sich gut für Wanderungen und Ausflüge eignen.

Insgesamt bietet Rinteln eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.

Dieses Objekt liegt in einem Ortsteil von Rinteln.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus