RUDNICK bietet: KAPITALANLAGE ! TOP GEPFLEGT UND RENOVIERT! Anlageobjekt mit 6 Wohnungen

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte solide Anlageimmobilie ohne Sanierungsstau? Mit klarem Mietsteigerungspotential?

Und ggf. der Chance für zusätzliche Erweiterung(en) oder einem weiteren Neubau auf dem großen von 2 Straßen erschlossenem Eckgrundstück.

Das Ganze in einer hervorragend angebundenen Stadtnahen Lage im Städtedreieck Rinteln-Minden-Bad Oeynhausen? Und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ebenfalls gut via der nahen A 2 erreichbar.

Dann könnte das folgende Angebot gut für Sie passen?

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit!

Dieses 6-Familienhaus bietet jedem Investor bereits bei den vorhandenen Mieten eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Die jetzigen Eigner haben ihren Schwerpunkt hier immer auf langfristig stressfreie Mieter Wert gelegt, daher bieten die aktuellen jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen i.H. von 33.240 € p.A.  sicherlich nach detaillierter Prüfung bereits einiges an gesetzlich zulässigem Steigerungspotential.

Gerne erhalten Sie zu diesem Zweck von uns bei näherem Interesse die dazu gehörige Mietaufstellung im Detail. Was die Immobilie darüber hinaus interessant macht, ist das große ggf. auf Grundlage des § 34 BauG weiter bebaubare Grundstück.
Vorläufige fernmündliche Nachfragen beim zuständigen Bauamt lassen diese Option grundsätzlich zu.

Bitte prüfen Sie jedoch immer vor Kauf selber, was hier anhand Ihrer eigenen Pläne baurechtlich real umsetzbar ist.

UNSER FAZIT:

Mit diesen Optionen sowie:
- einem Haus ohne Sanierungsstau
- mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 Quadratmetern
- aufgeteilt in 6 gut geschnittene helle Wohnungen
- und hinlänglich vorhandenen KFZ-Stellplätzen
- in einer attraktiven Lage
stellt dieses Objekt eine sehr gute Chance für jeden Kapitalanleger dar.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über diese spannende Investitionschance zu informieren und das Potenzial dieses Objekts zu erkennen, um es später voll auszuschöpfen.

Für weitere Informationen und einen ersten Eindruck können Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1968

Kernsanierung aller Wohnungen zwischen 2009 und 2012.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau aber möglich.

Außenfassade als Putzfassade 2023 neu gestrichen 

Dach: Hauptdach mit harter Dachung als Walmdach

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch die Dachterrasse und Dachfenster erneuert

Fenster: Kunststoff - ISO - 2fach verglast in weiß aus 2011 - 2012 – 2024

Die Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz der Klasse 4

Haupteingangstür ebenfalls um 2010 erneuert

Heizung: Erdgas Zentral Heizung von 2010.
Statische Heizkörper in den Wohnungen 


Elektrik: teilsaniert 2009 


Abwasserrohre & Frischwasserrohre: ebenfalls 2009-2011

Bodenbeläge & Wandbelege im Laufe der Modernisierung erneuert

alle 6 Wohnungen vermietet – kein Leerstand

Ggf. Option für eine 7 Wohnung (siehe Zeichnungen)

Grundstück:
- von 2 Straßenseiten erschlossen
- daher hier ggf. auch Option auf Teilung/ Neubau
- 7 offene KFZ-Stellplätze
- allseitig umschlossen
- gepflegte Grünanlagen

...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir sind nicht verpflichtet, an diesem Verfahren teilzunehmen und beteiligen uns auch nicht daran.