RUDNICK bietet: Gepflegtes 2 Familienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt oder kennen genug Personen die Ihnen helfen können?
Sie könnten sich auch vorstellen neu zu bauen und suchen jetzt das passenden Grundstück?

RUDNICK bietet hier eine Gelegenheit wo vieles vorstellbar ist.

Abreißen? Sanieren? Neubau? Teilung der Grundstück für eine Neubebauung?

Hier gibt es viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich vor Ort selber ein Bild über die Gegebenheiten...

Das Grundstück an sich bietet 1380qm. Hier wird grade geklärt, ob eine Teilung möglich ist.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Machen Sie sich auf den Bildern einen ersten Eindruck. Bei den Bildern handelt es sich um Archivbilder!

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Ausstattung

Die wesentlichen Daten zum Wohnhaus:

- Ursprüngliches Baujahr 1928
- in massiver langlebiger Bauweise erbaut
- Decke im KG und EG massiv
- Ggf. besteht noch die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit wieder zu aktivieren. 2 Zimmer,Küchenzeile,kl.Bad)
- Harte Dachung - mit Frankfurter Pfannen aus Anfang 1960er
- Ca. 140 m2 Wohnfläche (EG ca. 70 m2/ OG ca. 70 m2) EG Wohnung 2 Zimmer,Küche,Bad / OG Wohnung 3 Zimmer,Küche,bad
- Heizung aus dem 09/2022 von der Firma ELCO
- Elektrik erneuert in 2002
- Fenster 2- Fach Verglasung Kunststoff
- Dachfenster VELUX Holz
- Dach ist nicht gedämmt
- Keller ist trocken und bietet noch viel zusätzlichen Platz
- Fassade Putz
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Die wesentlichen Daten zum Grundstück:
- Seitenstraße
- gute Anbindung an die A 2 Lauenau (ca. 1 km)
- weitere Bebaubarkeit sowie Option Abriss und Neubau / Teilung des Grundstücks in Klärung.
- Mit Blick auf die Nachbarbebauung erscheint eine stärkere Auslastung hier durchaus möglich!

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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