RUDNICK bietet KAPITALANLAGE: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Bitte sehr!

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine klassische Bauweise, eine nachhaltige Substanz und kontinuierliche Modernisierungen.
Auf einem ca. 797 m² großen Grundstück befinden sich vier aktuell vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche (gesamt ca. 336 m²). Darüber hinaus sind zwei freistehende Dachgeschosseinheiten mit jeweils ca. 60 m² vorhanden, sodass sich – vorbehaltlich behördlicher Prüfung / Genehmigung – eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 456 m² ergeben kann.

Die Immobilie verfügt über eine gedämmte, harte Dacheindeckung entsprechend dem Baujahr sowie eine Gaszentralheizung (erneuert um 2011), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise bereits 3-fach verglast (zwischen 1994 und 2024 sukzessive erneuert), Wandheizkörper sowie Tageslicht-Wannenbäder in unterschiedlichen Modernisierungsständen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Balkone und den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume erhöhen die Wohnqualität. Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume, unter anderem eine Waschküche, stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Zum Objekt gehören drei Kellergaragen, eine Außengarage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

Die vier 3-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete der vermieteten Wohnungen sowie Garagen beläuft sich aktuell auf 26.316 €.

Die beiden Dachgeschosseinheiten sind aktuell frei und bieten ggfs. zusätzliches Entwicklungspotenzial – Die Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum bedarf einer baurechtlichen Prüfung durch den Käufer (Bitte beachten Sie dies VOR Kauf!).

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neustadt am Rübenberge mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer attraktiven Anbindung in Richtung Hannover.
Damit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Beständigkeit, laufende Einnahmen und perspektivische Wertsteigerung setzen.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Massive Bauart
- Harte Dacheindeckung (gedämmt) entspr. BJ
- Grundstück: ca. 797 qm
- Vier 3-Zimmer-Wohnungen + ggfs. Potential im DG
- Wohnfläche insges. ca. 336 qm
- Gaszentralheizung auch für Warmwasser (neu um 2011)
- Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume (Waschküche etc.)
- 3 Kellergaragen sowie eine Außengarage
- Kfz-Stellplatz

Ausstattung der Wohnungen:
- Wandheizkörper
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (kleiner Teil 3-fach verglast) – (großteils zw. 1994 und 2024 nach und
nach erneuert)
- Tageslicht Wannenbäder (in unterschiedlichen Jahren erneuert)
- Balkone
- Zugeordnete Kellerräume

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.