RUDNICK bietet DREI WOHNUNGEN, DIE SICH RECHNEN: MFH mit Garagen in Schloß Ricklingen

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage, die bereits heute Mieteinnahmen erwirtschaftet?
Wie interessant ist ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, bei dem gleichzeitig noch Spielraum bei den Bestandsmieten besteht?
Und wäre es für Sie interessant, eine überschaubare Immobilie zu besitzen, deren Entwicklung Sie selbst in der Hand behalten können?

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau diese Punkte: drei vermietete Wohnungen, rund 213 m² Wohnfläche und eine solide massive Bauweise. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mietverhältnisse noch Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1968 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und als dritte, eigenständige Wohnung genutzt. Durch die Velux-Dachflächenfenster ist auch diese Wohnung angenehm belichtet.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die überschaubare Größe macht das Objekt zudem interessant für Anleger, die ihre Immobilie selbst im Blick behalten möchten.

Die Aufteilung:
Auf insgesamt rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss – Wohnung 1
- 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- vermietet zu 950 € netto kalt monatlich

1. Obergeschoss – Wohnung 2
- 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- vermietet zu 395 € netto kalt monatlich

Dachgeschoss – Wohnung 3
- 2 Zimmer, ca. 63 m² Wohnfläche
- nachträglich ausgebaut, Velux-Dachflächenfenster
- vermietet zu 440 € netto kalt monatlich

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.785 € monatlich.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und vier Stellplätze. Gerade in einem ländlich geprägten Umfeld sind ausreichend Pkw-Stellplätze ein wichtiger Bestandteil einer gut vermietbaren Immobilie.

Für Kapitalanleger liegt ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts in der Differenz zwischen den heutigen Bestandsmieten und dem langfristig möglichen Mietniveau.

Während die Erdgeschosswohnung bereits marktgerecht vermietet ist, liegen die Mieten im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit bei etwa 6,60 bis 7,00 €/m².

Bei einer zukünftigen Neuvermietung halten wir – abhängig von Zustand, Ausstattung und dem dann geltenden Marktumfeld – etwa 8,50 bis 9,00 €/m² für realistisch.

Das bedeutet: Sie erwerben nicht nur ein vollvermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen, sondern gleichzeitig eine Immobilie, bei der sich bei entsprechender Entwicklung der Mietverhältnisse weiteres Potenzial ergeben kann.

Dabei ist keine kurzfristige Optimierung erforderlich. Vielmehr bietet sich die Möglichkeit, die Entwicklung Schritt für Schritt und im eigenen Tempo anzugehen.

Das Haus eignet sich nicht ausschließlich als klassische Kapitalanlage.

Wer selbst eine der drei Wohnungen bezieht und die beiden anderen Einheiten vermietet, kann die eigene Wohnsituation mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, kann dieses Modell interessant sein.

Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet das Umfeld auch für Familien eine gute Grundlage.

Das Haus steht gemeinsam mit einem angebauten Wohnhaus auf einem Grundstück von rund 750 m². Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird derzeit vorbereitet, sodass beide Gebäudeteile künftig getrennt erworben werden können. Es besteht selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit, beide Immobilien als Ensemble zu erwerben.

Fazit:
RUDNICK bietet hier eine solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohnungen, rund 213 m² Wohnfläche, zwei Garagen und vier Stellplätzen.

Das Entscheidende: Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig noch Spielraum für eine zukünftige Entwicklung der Bestandsmieten.

Eine überschaubare Größenordnung, massive Bausubstanz und verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die nicht nur auf den heutigen Ertrag schauen, sondern auch die Perspektive im Blick haben.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise, Baujahr 1968
- Teilunterkellert
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 213 m² Gesamtwohnfläche
- Dachgeschoss nachträglich zu eigenständiger Wohnung ausgebaut
- Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Grundstück ca. 428 m²
- Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG in Vorbereitung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Vollvermietet: 1.785 € Nettokaltmiete monatlich

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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