RUDNICK bietet – exkl. Wohntraum in bester Lage der Wunstorfer Kernstadt

31515 Wunstorf, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NR-10359
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.019 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% ink. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    599.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2022
  • Gültig bis
    24.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    275,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 275,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein zeitlos elegantes Haus, das sowohl für ein Paar wie auch eine große Familie passt?
Mit einem wunderschönen sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand? Zentral mit allen Vorzügen städtischer Infrastruktur und dennoch ruhig gelegen?

Bitte sehr: Hier finden Sie ein Einfamilienhaus mit Garage und Doppelcarport in allerbester City- Lage der Wunstorfer Kernstadt.

Das Objekt wurde ursprünglich 1963 in hochwertiger massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und in den Jahren zum Einfamilienhaus mit großzügiger Raumstruktur umgebaut. Ein Rückbau ist natürlich möglich. Die Raumaufteilung ist so flexibel, dass Sie bei Bedarf das Obergeschoss ganz oder zum Teil als seperate Einliegerwohnung nutzen könnten.

Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 160 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche im gut nutzbaren Keller. Aktuell finden Sie hier 5 schöne, großzügige Zimmer, eine wohnliche Küche und 2 helle Bäder.

Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche auf dem großen gedämmten Dachboden und im Schuppen zur Verfügung. Bei Bedarf wäre gegebenenfalls nach Bautechnischer wie -rechtlicher Prüfung ein weiterer Ausbau des Dachbodens denkbar. Aber bereits heute genießen Sie von den Zimmer zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in das wunderschön angelegte Gartengrundstück. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 1019 qm eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.

Der Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet. Der alte Baumbestand bietet Ihnen an heißen Tagen eine perfekte Abkühlung.

Aufteilung:

Sie betreten das Haus über eine sehr helle und freundliche Diele. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das unter anderem auch einen großen Essbereich beherbergt. Eigentlich wäre dies gar nicht nötig, denn die angrenzende Küche bietet bereits hinlänglich Platz.

Über ein lichtes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Wie bereits beschrieben könnten Sie hier mit vertretbarem baulichen Aufwand einen separaten Zugang für eine Einliegerwohnung erstellen. Im Obergeschoss befinden sich das helle Hauptbad, sowie 4 helle und gut geschnittene Wohnräume und der Balkon.

Der Zugang zum ggf. ausbaubaren Bodenbereich verläuft aktuell über eine Auszugtreppe von der Diele des Obergeschosses.

Der Keller wäre für vielseitige Nutzungen geeignet.

Auf den ersten Blick begeistert der liebevoll gestaltete Garten mit dem wunderschönen großen Trompetenbaum als Fixpunkt, wo genügend Platz zum Spielen und Entspannen geboten wird.

Großzügige Terrassenbereiche und ein ggf. weiter ausbaufähiger massiver Gartenschuppen hinter dem Doppelcarport runden das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus
- ursprünglich erbaut 1963
- kontinuierlich modernisiert
- massive Bauweise
- Satteldach mit harter Dachung
- Carport mit Pultdach
- neu in 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher
- dadurch deutlich geringere Stromkosten
- 2 Wohnebenen
- Zugang zur sonnigen Terrasse vom Wohnzimmer und Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Vollausgestattete Einbauküche
- Gas-Zentral-Heizung
- Rollläden
- Bad im OG mit Dusche und Badewanne
- Kamin mit Spartherm-Einsatz (innovative Technologie und höchste Funktionalität) von 2009 im Wohnbereich
- moderne Einbauküche
- großer, heller Wohn- Essbereich
- laufend renoviert
- wunderschön angelegter Garten zum Wohlfühlen
- Terrasse überdacht
- vollunterkellert
- Doppelcarport & Garage (massiv gebaut)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, dass Wunstorf eine recht vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.
Und die wunderschöne Auenlandschaft mit Ihrer Deichlandschaft werden Sie mögen. Ebenso die schöne Gegend rund um die historische Stiftskirche.

Die Gesundheitsversorgung ist sehr gut. In Wunstorf gibt es Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und im nahen Neustadt am Rübenberge ein gut ausgestattetes Regionskrankenhaus.

Wunstorf ist eine sehr kinderfreundliche Stadt! Mehrere Krippen-/ Kindertagesstätten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom Wunstorfer Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld. Highlights sind hier das für Wassersportler ideale nahe Steinhuder Meer, der Golfplatz in Garbsen oder der Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Für Hundebesitzer befinden sich attraktive Grünzonen in ca. 500 m Entfernung vom Haus.

Freuen Sie sich über eine Vielzahl von Vereinen,Hallenbad, Fitnesscenter, Musikschule und kulturelle Optionen.

Und, wem das nicht genügt:

Hannover ist sehr nah....

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus