RUDNICK bietet: EINMALIGE GELEGENHEIT! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Wohnhaus mit Gewerbehalle in Stadthagen – Aktuell als Möbelhaus genutzt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in Stadthagen. Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus und einer angrenzenden, ca. 1400 m² großen Gewerbehalle, die aktuell als Möbelhaus betrieben wird. Auf einem ca. 3500 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Privatpersonen. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einem sanierungsbedürftigen Schwimmbad sowie zusätzlichen Abstellflächen. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Gewerbeambitionen oder Unternehmer.

Eckdaten des Objekts:

Baujahr: 1950 (Wohnhaus), Halle saniert 2002
Grundstück: ca. 3500 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² (Hauptwohnhaus)
Gewerbefläche: Halle, vielseitig nutzbar

Wohnhaus: Öl-Heizung, Baujahr 2006, Tankvolumen 4500 l
Gewerbehalle: Öl-Heizung, Baujahr 2002, Tankvolumen 3500 l

Fenster: Unterschiedliche Baujahre, Gewerbeeinheit 2002

Dach:
Wohnhaus: Baujahr 1950, sanierungsbedürftig
Gewerbehalle: Baujahr 1977

Elektrik: Erneuert im Jahr 2002

Dachgeschoss: Im Wohnhaus wohnlich ausgebaut

Fußbodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat

Photovoltaikanlage (Baujahr 2014) mit Netzeinspeisung, Einnahmen von ca. 198 € pro Monat auf dem Gewerbeteil

Doppelcarport sowie ca. 20 Besucherparkplätze auf dem Grundstück

Garten mit altem Baumbestand, Schwimmbad und Stall/Schuppen für flexible Nutzung

Das Hauptwohnhaus wurde 1950 erbaut und bietet mit seinen 171 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Dach des Wohnhauses ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Modernisierungen. Die Gewerbeeinheit wurde 2002 umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand. Die Fenster des Objekts sind über verschiedene Jahre hinweg erneuert worden, die Elektrik wurde ebenfalls 2002 modernisiert. Die Heizungen sind auf dem neuesten Stand: Die Wohnhausheizung stammt aus 2016, die Heizung der Gewerbeeinheit aus 2002.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und verfügt über ein sanierungsbedürftiges Schwimmbad. Ein Stall/Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die große Grundstücksfläche steht ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, die insbesondere für den gewerblichen Betrieb von Vorteil sind. (ca. 20 Parkplätze)

Die Immobilie befindet sich in Stadthagen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schaumburg. Stadthagen überzeugt mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnellen Erreichbarkeit von Hannover und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht die Gewerbeeinheit besonders interessant für Geschäftstätigkeiten mit Kundenverkehr.

Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf beeindruckende Weise. Das großzügige Wohnhaus und die vielseitig nutzbare Gewerbehalle bieten beste Voraussetzungen für Unternehmer oder Selbstständige, die eine zentrale Lage und viel Platz zu schätzen wissen. Die Immobilie bietet Raum für Renovierungen und individuelle Gestaltung, was sie besonders attraktiv für Käufer mit langfristigen Plänen und Wertsteigerungspotenzial macht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.