RUDNICK bietet ATTRAKTIVES Wohn- und Geschäftshaus mit angebautem EFH und idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einem angebauten Einfamilienhaus steht auf einem ca. 811 qm großen Grundstück in 1A-Lage mitten im bevorzugten Garbsener Stadtteil Berenbostel. Das Einfamilienhaus steht aktuell frei und das Wohn- und Geschäftshaus ist vermietet.

Das angebaute Einfamilienhaus:

Die Räumlichkeiten beinhalten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin, eine kompakte Design-Küche, ein raffiniertes Dusch- und Wannenbad sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer im EG. Im OG finden sich 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Dusch-Bad. Highlight im OG ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten. Der Keller besitzt eine Fußbodenheizung, Küche und drei Räume.

Die Bodenbeläge im EG bestehen, wie die großzügig geschwungene Treppe ins OG, aus hochwertigem italienischem Marmor, das Badezimmer ist gefliest.

Der idyllische Garten mit kleinem Gartenteich eignet sich hervorragend zum Relaxen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Das Haus hat einen guten Dachüberstand, der die Wintersonne hineinläßt und die Sommersonne abschattet.

Das Wohn- und Geschäftshaus:

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein aktuell vermietetes Ladengeschäft. Die Wohnung im OG umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 71 qm 4 schöne Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und ist ebenfalls vermietet. Das ausgebaute DG umfasst 2 1⁄2 schöne Zimmer, eine Küche und ein Wannen-Bad auf einer Fläche von ca. 44 qm.

Eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich wenige Meter entfernt von der beliebten Einkaufsstraße Rote Reihe. Hier befinden sich u.a.: Supermärkte, Ärzte, Schulen, KiTas, Restaurants und Bars.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einem Blick:

angebautes Einfamilienhaus:
- Wohnfläche ca. 156qm (EG ca. 100qm, OG ca. 42qm und ca. 56qm Wintergarten
- Baujahr: 1976
- Massive Bauweise mit Ytong-Steinen und Außenfassade mit 2 x 7cm Styropor-Dämmung
- Flachdach (Beton-Dach mit Styropor-Schicht und Dachpappe)
- Fenster mit 2-fach Thermo-Verglasung
- zwei Wohnebenen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in EG, OG sowie Keller
- Böden: im EG durchgehend ital. Marmor in Diele sowie Wohn-/Essbereich und in den
Zimmern, Bad gefliest.
Im OG zumeist textile Beläge, Wintergarten mit PVC.
- Garage mit elektr. Garagentor
- Vollkeller
- Terrasse (EG)
- Wintergarten (OG)

Wohn- und Geschäftshaus:
- Ladengeschäft ca. 63qm
- Wohnfläche im OG überschlägig ca. 71qm
- ausgebautes DG ca. 44qm
- Baujahr: 1955
- Massive Bauweise mit isolierter Außenfassade (in 2000/2001 neu) – außer Südseite
- Dach mit harter Dachung und Isolierung neu in 2000/2001
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- 1+1 Wohnebenen
- Gas-Heizung
- Wandheizkörper
- Carport
- Teilkeller

Bitte beachten Sie die separaten E-Ausweise.
Die DG-Wohnung des Wohn-Geschäftshauses wurde 2018 neu erstellt, aber wurde bisher noch nicht behördlich zu Wohnzwecken angemeldet. Es wird zur Zeit vom Mieter der 1. Etage genutzt. Bitte informieren Sie sich daher VOR Kauf nochmals am Besten selber bei den zuständigen Behörden, was hier baurechtlich zu tun wäre.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalte

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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