RUDNICK bietet lux. LOFT mit POOL + LIFT zum exkl. Wohnen & Arbeiten (Gewerbe mgl.)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere Loft-Immobilie in einzigartiger Lage und Ausstattung präsentieren zu können mit vielfältigen Nutzungsoptionen.

Die Immobilie ist zum Kauf bereits aufgeteilt in 2 separate Einheiten, soll aber an einen Investor/ Nutzer als Ganzes verkauft werden.

Einheit 1 ist ein aktuell leerstehendes und somit sofort nutzbares/ vermietbares ca. 280 qm Büroloft im EG nebst einem ggf. noch weiter ausbaufähigen separaten Maschinenhaus auf abgeteilten ca. 1700 qm Grundstücksteil.

Einheit 2 besteht aus:

- Loftetage mit ca. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche
- alles neu & stilvolll aufgebaut ab 2017
- Zusätzlich ehem. historisches Waagehäuschen, grob ca. 20 qm
- gemischte Nutzung (Gewerbe & Wohnen) möglich
- Doppelcarport und mehrere offene KFZ-Stellplätze
- eigener separater Eingang dieser Einheit 2
- eigener halber Grundstücksanteil von ca. 1.700 qm

Bei der( GESAMT-) Immobilie handelt es sich um:

- ehem. Zechengebäude (Zeche 5 und 6)
- mit 2 Nebengebäuden
- dem ehem. historischen Waagehaus, beheizt
- dem entkernten ehem. Maschinenhaus
- ca. 800 qm Gesamt Wohn-/ Nutzfläche
- Grundrisse & Flächenangaben im Detail vorhanden
- in offener lichter Architektur
- mit einem unglaublichen Raumgefühl
- und Deckenhöhen von bis zu 10 m im Loft (Einheit 2)
- Nutzfläche (Büro + Maschinenhaus) ca. 350 qm
- Wohn-/ Nutzfläche im 1. OG / Waagehaus ca. 450 qm
- Ursprüngliches Baujahr um ca. 1920
- kein Baudenkmal
- ca. 3.400 qm (Gesamt-) Grundstück
- Erbpacht Laufzeit noch ca. 36 Jahre
- aktueller Erbbauzins für beide Gebäudeteile zusammen ca. 800,- €/ Monat.
- ggf. bei Verkauf wieder auf 99 Jahre verlängerbar .

Gerne informieren wir Sie und der Erbbaurechtsgeber hier über Details, da es immer noch den Irrglauben / das Vorurteil gibt, dass die Gebäude nach Auslaufen der vereinbarten Erbpachtzeit (hier also nach 36 oder bei Erneuerung nach 99 Jahren) grundsätzlich ohne jede finanzielle Entschädigung an den Erbpachtgeber wieder abgetreten werden (müssen). Dem ist i.d.R. aber nicht so. Zum einen kann der Vertrag nach Ablauf z.B. der 99 Jahre z.B. wiederum um weitere bis zu 99 Jahre erneuert werden oder wenn der Erbpachtgeber das Grundstück für sich selber nutzen möchte (sog. "Heimfall") muss er dann dem Erbbauberechtigten regelmäßig einen Ausgleich zahlen. Details hierzu regelt der Erbbaurechtsvertrag, der uns vorliegt und den wir Ihnen in jedem Fall VOR KAUF übersenden.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude:

- wurde ab 2017 entkernt + komplett saniert
- hat massive Bauweise (Klinker)
- Satteldach mit harter Dachung / Tonziegel
- Neue Aluminium -Iso. Fenster in anthrazit
- Lamellenjalousien (innen), elektrisch gesteuert
- Gas-Zentralheizung Wolf neu
- Fußbodenheizung im OG
- gute energetische Werte gemäß den 2 Energieausweisen.

Der hier gelistete Energieausweis bezieht sich auf den wohnlichen Teil (Einheit 2) und belegt bereits die gute energetische Qualität des Gebäudes.

Ein weiterer Verbrauchsausweis für den gewerblichen Teil (im EG) ist auch vorhanden. Er listet 86 kWh/ qm/ a als Endenergieverbrauch Gas und 15,6 kWh/qm/a Strom. Der Ausweis ist gültig bis 20.05.2032.

- Elektrik + wasserführende Leitungen neu
- Schnelles Internet verfügbar
- Photovoltaik Anlage mit ca. 9,9 kWp zum Eigenbedarf
- Fußbodenaufbau komplett erneuert
- Decke EG/ OG mit Stahlbeton
- im OG offene Holzbalken und Metallträger, mit Rigips o.ä. verkleidet
- Insgesamt sehr stimmiges Gesamtbild
- Personenaufzug vom EG ins OG
- bei Teilung würde dieser zu Wohneinheit 2 (OG) gehören
- Getrennte Eingänge für Einheit 1 und Einheit 2 (nördlich/ südlich)
- 2 Toranlagen elektrisch
- Gelände allseitig umzäunt
- Ausreichend offene KFZ-Stellplätze bei beiden Einheiten
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Beeten, Büschen, Sträuchern
- Zusätzlich Holz-Gartenhaus bei Einheit 1
- getrennte WC + Teeküche in Einheit 1

Besonderheiten Einheit 2:

- eigener Lift
- Design-Kaminofen im Wohnbereich
- Im EG (bei Einheit 1) wäre ein Kamin technisch sicherlich auch möglich
- Exkl. Einbauküche
- Exkl. Hauptbad mit freistehender Wanne, Duschraum separiert
- Gästetrakt mit WC
- Aufwändige Tischlerarbeiten (Ankleide/ Schränke/ pfiffige Detaillösungen)
- Eichendielen im Landhausstil
- Große Holzterrasse mit unverbautem Deisterblick
- Weitere Außenterrassen und Außendusche rund um den ca. 7 x 3 m Pool
- Gartenanlage mit traumhaften Natursteinmauern
- Optisch so nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
- Doppelcarport
- beheiztes historisches Waagehaus für Gäste oder AirBnB ausbaubar.

Die Lichtverhältnisse sind bei beiden Einheiten sehr gut. Der Grundriss ist multifunktional und kann mit geringem Aufwand individuell angepasst werden.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.