RUDNICK bietet „KAFFEEMÜHLE“: Saniert und in reizvoller Alleinlage!

31515 Wunstorf / Steinhude, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-22-1222
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Steinhude)
    31515 Wunstorf / Steinhude
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    1.546 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    633.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2022
  • Gültig bis
    08.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Man könnte sich hier kurz fassen:

Lage, Lage ...

... keine direkten Nachbarn
... tolle historische Architektur
... saniert
... tolle energetische Werte
... große, lichtdurchflutete Räume
... großes Grundstück
... flexibles Nutzungskonzept
... somit für große Familie genauso geeignet wie für ein Paar
... evtl. nach Prüfung auch teilgewerbliche Nutzung möglich
... nur wenige hundert Meter vom "Steinhuder Meer" entfernt

Aber das ist hier nur die faktische Seite. Lassen Sie sich doch einfach überraschen, ob sich bei Ihnen auch dieses gute Gefühl einstellt, wenn Sie dieses Haus einmal persönlich und unverbindlich besichtigen.

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sog. „Kaffeemühle“ mit 2 Vollgeschossen (hier keine Schrägen), ausgebautem Dachgeschoss Garage und Carport.

Das Haus hat ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Zimmer haben sowohl im Erdgeschoß, aber insbesondere im Obergeschoß eine sehr angenehme Raumhöhe.

Offenheit und Licht prägen insgesamt das Wohnambiente. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in das lichte Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, in das sehr komfortable Bad mit Dusche oder zur Garderobe nebst Abstellraum.

Das Obergeschoß beherbergt die großzügige Diele, das Hauptbad mit Wanne, die offene Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Von der Diele gelangt man über die historische Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad, 1 Arbeitszimmer und ein helles Wohn-/ Schlafzimmer.

Der komplett sanierte Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume für Ihre Hobbys. Hier befindet sich u.a. auch der Hauswirtschaftsraum, wo die Gasheizung arbeitet.

Auf den ersten Blick begeistert in jedem Fall der wunderschön angelegte Garten mit einer großen Holzhütte und einem "Beach"-Bereich mit Holzterrasse, Lagerfeuerstelle und Sitzgelegenheiten.

Das Grundstück des Hauses ist ca. 1.546 qm groß und bietet viel Raum für z.B. Hobbys, Boot, Wohnwagen, Wohnmobil, PKWs, ....

Ausstattung

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom sehr guten bautechnischen Zustand dieses Hauses. Man würde hier wohl mit den bei Einzug üblichen Renovierungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) gut auskommen.

Alle Highlights zur Ausstattung hier auf einen Blick:

- Massive Bauweise
- doppelschaliges Mauerwerk ab EG
- Walmdach mit harter Dachung (ca. 2009 komplett erneuert)
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 2009 erneuert)
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solar-Wärmespeicher (2009)
- überwiegend 3-fach verglaste Kunstofffenster
- überwiegend erneuerte Elektrik
- Baujahr ca. 1920 (oder später)
- ca. 1.546 qm Grundstück
- ca. 188 qm Wohnfläche
- steht unter Bestandsschutz
- 2 Wohneinheiten
- vollunterkellert
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Ferienwhg. Büro, Praxis, ...)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,60 m und OG ca. 2,78
- 3 Bäder
- 2 vollausgestattete Einbauküchen
- Garage
- Carport
- große Gartenhütte als Lager oder Partyraum
- "Beach"-Bereich mit Feuerstelle
- Kellersanierung in 2021
- Balkonsanierung ca. 2021
- Erneuerung der Hofeinfahrt 2021
- sofort bezugsfertig
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und ist der zentrale Ort direkt am Steinhuder Meer. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!

Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage.

Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.

Fußläufig erreichbar sind u.a.:

- mehrere Bäcker
- Restaurants
- Supermärkte
- Ärzte, Apotheke, Frisöre etc ....
- Kindergarten und die Grundschule.

Und die nur 7 km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS oder das Hölty-Gymnasium.

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 22 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn und ca. 12 Minuten mit Regionalexpress in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 35 Minuten Fahrtzeit.

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.

... und eben das Meer ...

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus