RUDNICK bietet „KAFFEEMÜHLE“: Saniert und in reizvoller Alleinlage!

Beschreibung

Man könnte sich hier kurz fassen:

Lage, Lage ...

... keine direkten Nachbarn
... tolle historische Architektur
... saniert
... tolle energetische Werte
... große, lichtdurchflutete Räume
... großes Grundstück
... flexibles Nutzungskonzept
... somit für große Familie genauso geeignet wie für ein Paar
... evtl. nach Prüfung auch teilgewerbliche Nutzung möglich
... nur wenige hundert Meter vom "Steinhuder Meer" entfernt

Aber das ist hier nur die faktische Seite. Lassen Sie sich doch einfach überraschen, ob sich bei Ihnen auch dieses gute Gefühl einstellt, wenn Sie dieses Haus einmal persönlich und unverbindlich besichtigen.

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sog. „Kaffeemühle“ mit 2 Vollgeschossen (hier keine Schrägen), ausgebautem Dachgeschoss Garage und Carport.

Das Haus hat ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Zimmer haben sowohl im Erdgeschoß, aber insbesondere im Obergeschoß eine sehr angenehme Raumhöhe.

Offenheit und Licht prägen insgesamt das Wohnambiente. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in das lichte Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, in das sehr komfortable Bad mit Dusche oder zur Garderobe nebst Abstellraum.

Das Obergeschoß beherbergt die großzügige Diele, das Hauptbad mit Wanne, die offene Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Von der Diele gelangt man über die historische Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad, 1 Arbeitszimmer und ein helles Wohn-/ Schlafzimmer.

Der komplett sanierte Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume für Ihre Hobbys. Hier befindet sich u.a. auch der Hauswirtschaftsraum, wo die Gasheizung arbeitet.

Auf den ersten Blick begeistert in jedem Fall der wunderschön angelegte Garten mit einer großen Holzhütte und einem "Beach"-Bereich mit Holzterrasse, Lagerfeuerstelle und Sitzgelegenheiten.

Das Grundstück des Hauses ist ca. 1.546 qm groß und bietet viel Raum für z.B. Hobbys, Boot, Wohnwagen, Wohnmobil, PKWs, ....

Ausstattung

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom sehr guten bautechnischen Zustand dieses Hauses. Man würde hier wohl mit den bei Einzug üblichen Renovierungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) gut auskommen.

Alle Highlights zur Ausstattung hier auf einen Blick:

- Massive Bauweise
- doppelschaliges Mauerwerk ab EG
- Walmdach mit harter Dachung (ca. 2009 komplett erneuert)
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 2009 erneuert)
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solar-Wärmespeicher (2009)
- überwiegend 3-fach verglaste Kunstofffenster
- überwiegend erneuerte Elektrik
- Baujahr ca. 1920 (oder später)
- ca. 1.546 qm Grundstück
- ca. 188 qm Wohnfläche
- steht unter Bestandsschutz
- 2 Wohneinheiten
- vollunterkellert
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Ferienwhg. Büro, Praxis, ...)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,60 m und OG ca. 2,78
- 3 Bäder
- 2 vollausgestattete Einbauküchen
- Garage
- Carport
- große Gartenhütte als Lager oder Partyraum
- "Beach"-Bereich mit Feuerstelle
- Kellersanierung in 2021
- Balkonsanierung ca. 2021
- Erneuerung der Hofeinfahrt 2021
- sofort bezugsfertig
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.