RUDNICK bietet „KAFFEEMÜHLE“: Saniert und in reizvoller Alleinlage – PROVISIONSFREI für den Käufer!

Beschreibung

Man könnte sich hier kurz fassen:

Lage, Lage ...

... keine direkten Nachbarn
... tolle historische Architektur
... saniert
... große, lichtdurchflutete Räume
... großes Grundstück
... flexibles Nutzungskonzept
... somit für große Familie genauso geeignet wie für ein Paar
... evtl. nach Prüfung auch teilgewerbliche Nutzung möglich
... nur wenige hundert Meter vom "Steinhuder Meer" entfernt
... PROVISIONSFREI für Sie als Käufer!

Aber das ist hier nur die faktische Seite. Lassen Sie sich doch einfach überraschen, ob sich bei Ihnen auch dieses gute Gefühl einstellt, wenn Sie dieses Haus einmal persönlich und unverbindlich besichtigen.

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sog. „Kaffeemühle“ mit 2 Vollgeschossen (hier keine Schrägen), ausgebautem Dachgeschoss Garage und Carport.

Das Haus hat ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Zimmer haben sowohl im Erdgeschoß, aber insbesondere im Obergeschoß eine sehr angenehme Raumhöhe.

Offenheit und Licht prägen insgesamt das Wohnambiente. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in das lichte Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, in das sehr komfortable Bad mit Dusche oder zur Garderobe nebst Abstellraum.

Das Obergeschoß beherbergt die großzügige Diele, das Hauptbad mit Wanne, die offene Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Von der Diele gelangt man über die historische Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad, 1 Arbeitszimmer und ein helles Wohn-/ Schlafzimmer.

Der komplett sanierte Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume für Ihre Hobbys. Hier befindet sich u.a. auch der Hauswirtschaftsraum, wo die Gasheizung arbeitet.

Auf den ersten Blick begeistert in jedem Fall der wunderschön angelegte Garten mit einer großen Holzhütte und einem "Beach"-Bereich mit Holzterrasse, Lagerfeuerstelle und Sitzgelegenheiten.

Das Grundstück des Hauses ist ca. 1.546 qm groß und bietet viel Raum für Ihre Ideen..

Ausstattung

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom sehr guten bautechnischen Zustand dieses Hauses. Man würde hier wohl mit den bei Einzug üblichen Renovierungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) gut auskommen.

Alle Highlights zur Ausstattung hier auf einen Blick:

- Massive Bauweise
- Walmdach mit harter Dachung (ca. 2009 erneuert)
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 2009 erneuert)
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solar-Wärmespeicher (2009)
- 3-fach verglaste Kunstofffenster
- erneuerte Elektrik
- Baujahr ca. 1920 (oder später)
- ca. 1.546 qm Grundstück
- ca. 188 qm Wohnfläche
- steht unter Bestandsschutz
- 2 Wohneinheiten
- vollunterkellert
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Ferienwhg. Büro, Praxis, ...)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,60 m und OG ca. 2,78
- 3 Bäder
- 2 vollausgestattete Einbauküchen
- Garage
- Carport
- Gartenhütte als Lager oder Partyraum
- "Beach"-Bereich mit Feuerstelle
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.