RUDNICK bietet FAMILIENGLÜCK: Stilvolles Einfamilienhaus im Grünen

Beschreibung

Wünschen Sie sich einen Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Garten genießen und die Natur vor der Tür haben können? Wie klingt ein Zuhause, das mit liebevollen Details und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen begeistert?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das in der ruhigen und charmanten Umgebung von Blumenau nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität bietet. Dieses freistehende Haus beeindruckt mit seiner gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und Behaglichkeit.

Die große Terrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich im Winter für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Details wie Parkettböden (teilweise), elektrische Rollläden und eine moderne Einbauküche schaffen eine Atmosphäre, die Sie und Ihre Liebsten begeistern wird. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein wohnlich gestalteten Kellerraum, der viel Platz für Ihre kreativen oder beruflichen Projekte bietet.

Das 527 m² große Grundstück bietet Raum für Privatsphäre und Erholung. Ob Sie ein Buch lesen, mit der Familie spielen oder einfach den Blick in die grüne Umgebung genießen – hier fühlen Sie sich direkt zu Hause.

Details zur Aufteilung:

Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

EG:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
- Separate, moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche

OG:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne

Keller:
- Büro-/Hobbyraum
- Weitere Nutzräume für Lagerung und Hauswirtschaft

Außenbereich:
- Große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gepflegter Gartenbereich
- Große Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher KFZ-Abstellplatz

Fazit:
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Schmuckstück näher anzusehen – ein Zuhause, das Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- Baujahr 1996
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- ca. 141 qm Wohnfläche
- ca. 527 qm Grundstücksfläche
- ca. 80 qm Nutzfläche
- große Terrasse ca. 30 qm
- Kamin
- ausgebauter Spitzboden
- Brunnen
- Rollläden im EG und OG, im EG elektrisch
- teilweise Parkett
- teilweise Plissees
- teilweise Insektenschutzgitter
- Einbauküche der Firma Nolte
- Gas-Zentral-Heizung aus 1996
- Großer Keller, z.T. beheizt
- Glasfaser (muss übernommen werden)
- Nebenkosten 240€ zzgl. Strom und Gas
…

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.