RUDNICK bietet RAUM FÜR IDEEN: Bungalow von 1964 mit Einliegerwohnung und großem Garten

Beschreibung

Suchen Sie ein Haus, in dem alle Wohnräume auf einer Ebene liegen? Ein Grundstück, das Raum für Garten, Kinder und eigene Ideen lässt? Und eine solide Substanz, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren, statt ein fertiges Haus zu übernehmen?

Luthe zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Wunstorfs: gewachsene, ruhige Wohnstraßen, viel Grün, kurze Wege zu Kita, Schule und Nahversorgung – und über Wunstorf eine schnelle Anbindung nach Hannover. Ein Umfeld, in dem man gern bleibt.

Der Bungalow wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und steht mittig auf rund 1.320 m² Grund. Aufgeteilt ist er in eine Hauptwohnung und eine eigenständig nutzbare Einliegerwohnung – das schafft Flexibilität, ohne festzulegen. Ein Durchbruch zwischen beiden Einheiten ist bereits vorhanden, eine Zusammenlegung also ohne großen Aufwand möglich.

Das Haus ist gepflegt und sorgfältig gebaut, technisch jedoch weitgehend im Zustand seiner Entstehungszeit. Die Fenster wurden zwischenzeitlich in den 1980er-Jahren erneuert, die Gasheizung kam 2009 hinzu, das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitet. Bäder und Innenausbau sind unverändert. Erneuert wurde das Dach, aufgebracht als Trapezblech in 1997.

Die Aufteilung im Überblick

Hauptwohnung, alles auf einer Ebene, ca. 126m², zzgl. Wintergarten mit 11m² (=50% Fläche):
- Diele und Windfang mit Marmortreppe
- Wohnzimmer und Esszimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Terrasse

Einliegerwohnung, ca. 34 m²:
- eigener Eingang mit Windfang
- Wohnzimmer/Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer im Keller
- Bad mit Wanne im Keller

Keller Hauptwohnung, wohnlich gestaltet:
- Werkstatt
- beheizbarer Partykeller
- beheizbarer Hobbyraum
- Heizungs-, Abstell- und Vorratsraum

Außenbereich:
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- weitläufiger Garten mit Platz für Beete, Spiel und Nebengebäude
- Gartenbrunnen mit Grundwasserpumpe
- Geräteschuppen

Das Objekt passt zu Familien, die Platz suchen und ein Haus individuell gestalten wollen. Die zweite Einheit schafft Nähe mit eigener Tür – für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Handwerklich versierte Käufer bringen Eigenleistung ein und erarbeiten sich den Wertzuwachs selbst. Wer auf die Grundstücksgröße schaut: Eine mögliche rückwärtige Bebauung ist denkbar, aber vorab mit der Stadt Wunstorf abzustimmen.

Fazit:

Grundstücke dieser Größe kommen in Wunstorf und seinen Ortsteilen kaum noch auf den Markt. Zusammen mit dem Bungalow-Grundriss und der zweiten Wohneinheit ergibt sich eine Ausgangslage, die sich so später nicht nachrüsten ließe. Zur Offenheit gehört auch: Die Fassade wurde nachträglich mit asbesthaltigen Außenschindeln verkleidet, seinerzeit als zusätzlicher Schutz gedacht – heute klar ein Minuspunkt, den wir benennen, weil er im Preis bereits berücksichtigt ist. Wer den Blick für Substanz und Potenzial hat, findet hier Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlight im Überblick:

- Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 1964
- Massive Bauweise
- Grundstück: ca. 1.320 m²
- Wohnraumfläche: ca. 160 m² (Haupt- und Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen)
- Unterkellert
- Zimmer: 6
- Bäder: 2 Bäder, 1 Gäste WC
- Wintergarten mit angrenzender Terrasse
- Wohnlich gestalteter Keller mit beheizbarem Partykeller, beheizbarem Arbeits-/ Hobbyraum,
Werkstatt, Heizungs- und Vorratsraum sowie ein Bad mit WC und weitere Kellerräume im
Einliegerbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Weitläufiger Garten mit Platz für Beete, Spiel und Nebengebäude
- Gartenbrunnen mit Grundwasserpumpe
- Heizung: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2009
- Dach: Trapezblechdach, ca. 1997 erneuert
- Fenster: erneuert in den 1980er-Jahren
- Eingangsbereich mit Marmortreppe
- Kabelanschluss, Satellitenanlage, Glasfaseranschluss vorinstalliert mit Anschlussplanung in 2027
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.