RUDNICK bietet HERZSTÜCK – Ein Zuhause mit Charakter und Gartenidylle

Beschreibung

Suchen Sie ein charmantes Zuhause mit Charakter und moderner Technik?
Ein Einfamilienhaus, das liebevoll gepflegt wurde und sofort bezugsfertig ist?
Mit Garten, Pool und Platz für entspannte Stunden im Freien?

Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein - Ein Zuhause mit Herz und Technik auf aktuellem Stand!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Modernisierungskonzept. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 565 m² bietet es alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht – und noch ein bisschen mehr.

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde in den letzten Jahren mit Weitblick und Liebe zum Detail modernisiert. Elektrik, Wasser- und Gasleitungen wurden 2017 erneuert, ebenso die Fenster. Die neue Gasheizung (2025) sorgt für effiziente Wärme, während Vinyl- und Fliesenböden dem Haus ein modernes Wohngefühl verleihen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, welche Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer samt Kaminofen bietet, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche und zum Herz des Hauses: dem sonnigen Garten – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne.

Im Keller finden sich neben einem Vorratsraum und einem wohnlich gestalteten Raum, auch ein modern gestaltetes Duschbad (2022) und ein direkter Zugang in den Garten – ein echtes Plus für Hobby, Gäste oder Homeoffice.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail: Ein gepflegter Garten, elektrische Außenbeleuchtung, ein Brunnen zur Gartenbewässerung und ein eingelassener Pool (ca. 5 m Durchmesser) schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport und ein weiteres kleines Carport, praktisch für Fahrrad oder Anhänger.

Hier heißt es: einziehen, durchatmen und wohlfühlen!

Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich / Diele mit Platz für Garderobe
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen (2019 installiert)
- Angrenzendes Esszimmer – ideal für gemeinsame Mahlzeiten
- Küche mit moderner Einbauküche (2020)
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer – ruhig gelegen und lichtdurchflutet
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslichtfenster

Kellergeschoss:
- Wohnlich gestalteter Raum
- Duschbad (2022 erneuert) mit direktem Gartenzugang
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsbereich

Außenbereich:
- Sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten mit elektrischer Außenbeleuchtung
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Aufstellpool (ca. 5 m Durchmesser)
- Doppelcarport + zusätzliches kleines Carport

Ein Haus mit Geschichte, das im Hier und Jetzt angekommen ist – modernisiert, gepflegt und voller Charme. Diese Immobilie vereint Behaglichkeit, technische Aktualität und einen liebevoll angelegten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild. Ob als Zuhause für Paare oder kleine Familien – hier findet man den perfekten Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, entspannte Sommertage am Pool und das gute Gefühl, in ein Haus einzuziehen, in dem bereits an alles gedacht wurde.

Ein Zuhause, das nicht einfach nur Platz bietet – sondern Lebensqualität.

Das Exposé hat ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
- Massivbau
- Baujahr 1937
- Tonpfanne auf Satteldach
- Gasheizung neu in 2025
- Fenster neu in 2017
- Elektrik neu in 2017
- Bad mit Dusche im Keller neu in 2022
- Drainage 2018
- Küche neu in 2020
- Rollläden (elektrisch im EG, manuell OG)
- Kaminofen 2019
- Kabel & Glasfaser
- Dach und Zwischendecke gedämmt
- Begehbarer Dachboden
- Doppelcarport + Anhängercarport
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.