RUDNICK bietet NEUANFANG – Gestalten Sie Ihr Eigenheim!
31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

-
NameHerr Sebastian Mohr
Immobilienmakler -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
-
AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt-IDSM-11311
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse31515 Wunstorf
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.105 m²
-
Grundstück ca.666 m²
-
Zimmer6
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1956
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Stellplätze gesamt2
-
Stellplätze2
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
-
Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum29.02.2024
-
Gültig bis27.02.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1956
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf328,80 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Suchen Sie ein Haus mit viel Potenzial, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Möchten Sie in einem Haus wohnen, das Platz für die ganze Familie bietet? Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus Baujahr 1956 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung! Auf einem großzügigen Grundstück von 666 m² erwartet Sie eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Investoren. Die Doppelgarage und das weitläufige Grundstück machen dieses Angebot besonders reizvoll. Hier haben Sie die Chance, ein Haus mit viel Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren!
Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 55 m²):
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
Obergeschoss (ca. 50 m²):
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
Durch die bestehende Struktur bietet sich sowohl eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch eine Vermietung der separaten Wohneinheiten an – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen wohnen und ebenfalls ausreichend Platz für die ganze Familie.
Nach einer umfassenden Renovierung wird diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und langfristig eine wertstabile Investition sein.
Interessiert? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
- Ca. Baujahr 1956
- ca. 105 qm Wohnfläche
- 666 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Tonpfanne
- Gasheizung
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- große Kellerräume
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Lage
In Luthe finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Ein frisch angelegter Spielplatz befindet sich hinter dem Haus.
Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!
Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.
Als Highlights seien hier zu nennen
- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel
Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld
Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)