RUDNICK bietet LANDLIEBE & GARTENTRÄUME – historisches Zuhause mit großem Grundstück

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig mit modernem Komfort überrascht? Träumen Sie von einem großen Garten, Rückzugsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie? Wünschen Sie sich ein Haus, das sofort einziehtauglich ist – und dennoch Raum für eigene Ideen lässt?

In Wunstorf-Bokeloh erwartet Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne in beeindruckender Weise verbindet. Das ursprünglich 1747 errichtete und 1935 erweiterte Einfamilienhaus präsentiert sich heute mit liebevoll gepflegter Substanz, zahlreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.101 m².

Die 138 m² Wohnfläche, zzgl. weiterer 40 m² wohnlich gestalteter Nutzfläche in dem Altbau, wirken durch ihre geschickte Kombination aus historischen Elementen und modernen Ausstattungen besonders einladend. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und das durchdachte Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wallbox schaffen ein Wohngefühl, das sich perfekt mit dem Titel „Landliebe & Gartenträume“ verbindet.

Das Haus ist bezugsfertig, gepflegt und technisch aufgewertet – ein Ort, der sofort Wärme ausstrahlt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen bietet.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss
- großzügige Diele mit Holztreppe
- helle, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer
- großes Wohnzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (erneuert 2015)
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Blick in den Garten

Obergeschoss
- drei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gäste)
- Bad mit Dusche
- Eltern-/Bürobereich (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Keller / Nutzfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Technikraum
- Lagerflächen
- Hobby-/Werkstattbereich

Außenbereich
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- große Terrasse mit Glasüberdachung
- Carport mit Wallbox
- zusätzlicher Stellplatz / Nebenflächen

Dieses Zuhause spricht vor allem Familien an, die einen großen Garten, Privatsphäre und ein modern ausgestattetes Haus mit historischem Charakter suchen. Hier können Kinder ungestört spielen, Gartenliebhaber sich verwirklichen und alle, die Ruhe und Weite schätzen, ihren persönlichen Wohlfühlort finden.

Auch Paare oder Menschen mittleren Alters, die den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten heutiger Technik verbinden möchten, finden hier einen Ort, der emotional wie funktional überzeugt. Die Kombination aus Energieeinsparung (PV), E-Mobilität (Wallbox) und dem ursprünglichen Charakter macht das Haus besonders attraktiv.

Fazit:
Die Immobilie vereint stilvoll das Beste aus zwei Welten: historische Seele, großzügiges Grundstück und ein modernisiertes Innenleben mit Weitblick. Ob gemütliche Wintertage im Kaminzimmer, entspannte Stunden im Wintergarten oder lange Sommerabende auf der Terrasse – dieses Haus bietet Lebensqualität in vielen Facetten.
Mit seiner Ausstattung, seinem Gartenparadies und der Verbindung aus Charakter und Zeitgemäßheit ist es ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern vor allem eines schenkt: Lebensgefühl.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights nochmal auf einen Blick

- Baujahr Ursprung: 1747
- Erweiterung/Umbau: 1935
- Wohnfläche: 138 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Grundstück: 1.101 m²
- Bauweise: ältere, massive Bauweise mit Erweiterungen
- Fenster überwiegend erneuert in 2005
- Bad im EG 2015 modernisiert
- Terrasse mit Glasüberdachung erneuert in 2016
- Kamin aus 2013
- Einblasdämmung in 2013
- Photovoltaikanlage 8,7 kWp (20 Module)
- Photovoltaikspeicher 12 kWp
- Wallbox am Carport
- Heizung: Ölheizung mit 6.000-Liter-Tank
- "Wintergarten"
- Kellerbereiche (ca. 50 m²)
- Garten mit altem Baumbestand
- Carport + zusätzlicher Stellplatz
...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.