RUDNICK bietet GESCHICHTE – Denkmalgeschütztes Zuhause mit Seele

Beschreibung

Sie träumen von einem Fachwerkhaus mit Geschichte – vielleicht sogar mit einer besonderen Vergangenheit?
Sie schätzen eine Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort?

Im Herzen von Kolenfeld wartet dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ursprünglich 1812 erbaut und zwischen 1983 - 1993 mit viel Liebe zum Detail saniert, verbindet diese Immobilie Historie mit einem wohnlichen Gefühl von Zuhause. Einst als alte Dorfschule genutzt, erzählt das Haus Geschichten vergangener Zeiten – heute bietet es eine besondere Kulisse für moderne Wohnideen mit Charakter.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einem stilvollen Mix aus Alt und Neu: Sichtbare Fachwerkbalken sorgen für Gemütlichkeit, ein Kachelofen spendet Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Freisitz ein lichtdurchfluteter Rückzugsort ist. Für Komfort sorgen die Klimaanlagen im Schlafzimmer und in der Einliegerwohnung sowie moderne Rollläden.

Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 258 m²

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gästezimmer
- Werkstatt
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide und WC
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küchennische und Bad

Darüber hinaus bietet Ihnen der Teilkeller und der Dachboden zusätzlich Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten!

Das Grundstück umfasst ca. 285 m² – pflegeleicht, charmant und ideal für alle, die wenig Aufwand, aber dennoch Platz für Blumen, Grillabende oder kleine Gartenträume schätzen.

Fazit:
Ein Haus wie dieses findet man nicht oft – es erzählt Geschichten, schenkt Raum zur Entfaltung und vereint historischen Charme mit wohligem Wohngefühl. Wer den Mut zur Individualität, die Liebe zum Detail und den Blick für das Besondere mitbringt, findet hier nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Stück Heimatgeschichte mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Alle Highlights zur Ausstattung hier auf einen Blick:

- Fachwerkhaus
- Denkmalgeschützt
- ursprüngliches Baujahr 1812
- Gasheizung aus 1987
- 1983-1993 umfassende Sanierung:
- Fensteraustausch (1983-1993)
- Badezimmer im EG (1983)
- Badezimmer im OG (1993)
- Abwasserleitungen im Haus (1983-1984)
- Abwasser- und Regenwasserkanalisation (1984)
- Heizungsleitungen (1983-1993)
- Elektroinstallation (1983-1994)
- Holztreppen (1990)
- Schornstein (1987)
- Außenmauerwerk ganz oder teilweise (1989-1991)
- Haustür (2008)
- Freisitz (2001)
- Dachbodenausbau / Dacherneuerung (1992-1993)
- Einbauküche
- Rollläden
- Gartenhäuschen
- Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung
- Wärmepumpe im Keller (Luftwärmepumpe)

...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.