RUDNICK bietet LAGE, LAGE, LAGE: großzügiger Bungalow in zentraler Lage von Wunstorf

31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-11187
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2024
  • Gültig bis
    21.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause, das zentrale Lage und grüne Idylle perfekt vereint?
Suchen Sie einen großzügigen Bungalow, der Raum für die ganze Familie oder einen komfortablen Ruhesitz bietet? Legen Sie Wert auf einen gepflegten Garten, viel Platz und praktischen Komfort wie Garage und Keller?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Der Winkelbungalow begeistert mit Charme, Platz und einer einmaligen Lage! Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1970 bietet auf 125 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, 5 großzügige Zimmer und ein Grundstück von beeindruckenden 848 m² – eine wahre grüne Oase mitten im Zentrum mit viele Obst- und Nussbäume (Kirschbäume, Walnussbäume, Zwetschgenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Trauben...).

Die teilweise Modernisierung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Beste aus diesem Wohnjuwel herauszuholen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
- einladender Flur
- helle und großzügige Wohndiele mit Kamin
- seperate Küche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- 3 weitere gut geschnittene Zimmer
- Hauptbad mit Wanne
- Gäste-WC

Fazit:
Diese charmante Immobilie in zentraler Lage bietet die perfekte Kombination aus Platz, Komfort und Ruhe.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieser Bungalow Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Fertighaus der Firma Willco-Montagehaus Typ BK 116
- Baujahr 1970
- kontinuierlich renoviert
- Satteldach mit harter Dachung
- unterkellert
- ca. 125 qm Wohnfläche
- ca. 848 qm Grundstücksfläche
- Kunststoff-Iso.Fenster und Haustür 2009 erneuert
- Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant aus 2009
- „Normale“ statische Heizkörper
- Zimmertüren 2022 erneuert
- Specksteinofen aus 2008
- viele Obst- und Nussbäume (Kirschbäume, Walnussbäume, Zwetschgenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Trauben...)
- Garage direkt am Haus
- weiterer Stellplatz davor
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus