RUDNICK bietet BEZAHLBAR: gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wunstorf

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und großzügiges Haus in kinderfreundlicher Lage? An einem der beliebtesten Wohnorte in der Region mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur? Und mit perfekter Anbindung?

Bitte sehr: Dann könnte diese Immobilie gut für Sie passen!

Dieses gut instandgehaltene Einfamilienhaus in citynaher Lage der Wunstorfer Kernstadt lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Nähe befinden sich große Spielplätze, mehrere Kinderkrippen und -Tagesstätten sowie das Hallenbad, Fußball- und Tennisplätze sowie ein Reiterhof. Die Immobilie ist dadurch besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Aber auch ein Paar, welches einfach nur gepflegt und gut angebunden wohnen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Die Anbindung nach Hannover oder in andere Richtungen ist u.a. mittels des Wunstorfer Bahnhofs (2,5 km entfernt) oder der A2 (ca. 5 km) hervorragend. Wer ein guter Radfahrer ist oder ein E-Bike besitzt, kann Hannover auch sehr gut über die Strecke längs des Mittellandkanals in realistischen ca. 45 Minuten Fahrtzeit entspannt erreichen. Und attraktive Grüngürtel wie der Düendorfer oder Haster Wald sowie das nahe Steinhuder Meer oder der "Deister" und "Süntel" machen teure Urlaube fast überflüssig.

Das in 1972 erbaute Fertighaus der Firma OKAL besitzt ca. 114 qm Wohnfläche sowie Keller und Garage direkt am Haus. Das Grundstück des Hauses ist mit ca. 557 qm groß und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Aufteilung EG:

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und überdachte Terrasse
- Bad mit Dusche
- Schlafen
- Kind
- Abstellraum

1. OG:

- 3 helle Zimmer
- Diele
- Bad mit Badewanne und Dusche

FAZIT: Sicherlich kein Neubau und jeder neue Eigner wird es sich hier nach eigenen Vorstellungen lebenswert renovieren. Aber ein sehr gepflegtes Haus in langfristig hervorragender Lage mit vielen Möglichkeiten und dies zu einem fairen Preis.

Besichtigen lohnt sich!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Fertighaus der Firma OKAL
- Baujahr 1972
- kontinuierlich renoviert
- Satteldach mit harter Dachung
- unterkellert
- Riemchenfassade aus 2001
- ca. 114 qm Wohnfläche
- ca. 557 qm Grundstücksfläche
- 2 Wohnebenen im EG und 1. OG
- Kunststoff-Iso.Fenster und Terrassentür ca. 1989 erneuert
- Öl-Zentral-Heizung (Brenner in 2013 und Heizkessel in 1996 erneuert)
- „Normale“ statische Heizkörper
- Bad im EG mit Waschbecken, Dusche, WC (2007 saniert)
- Bad im OG mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC
- Zusätzliches Duschbad im Keller
- gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Kelleraußenzugang
- Terrassendach aus 1998
- Rollläden ca. 1989 erneuert
- Garage direkt am Haus (2009 Garagendach erneuert)
- weiterer Stellplatz davor
- Gartenhaus
- Gartenpumpe

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.