RUDNICK bietet GROßZÜGIGKEIT: gepflegtes Einfamilienhaus in Wunstorf-Mesmerode

31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-10901
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2023
  • Gültig bis
    26.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten? Sie schätzen ein sonniges Grundstück in ruhiger Lage?

Bitte sehr!

Im schönen Wunstorf-Mesmerode erwartet Sie ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großen Garage und einem Carport.

Das Haus verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, hinzu kommt das teilausgebaute Obergeschoss und der Keller!

Die Aufteilung ist wie folgt:

das EG besitzt eine Diele, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich 2 große, helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys!

Nicht zu vergessen ist die Garage mit direktem Zugang zum Garten und Keller.

Seitlich vom Haus befindet sich das extra große Carport mit einem dahinterliegenden Schuppen mit viel Platz für Fahrräder und Bereiche zum "werkeln" und lagern.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem traumhaften Objekt und reservieren Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- Baujahr 1986
- harte Dachung
- Klinkerfassade
- 1 Garage
- 1 Carport mit Schuppen und großem Unterstand
- ca. 151 qm Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss
- ca. 799 qm Grundstücksfläche
- Einbauküche
- Gas-Heizung aus 1988
- Gäste-WC im EG
- Vollbad im OG
- Rollläden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- großer Teich

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die Umgebung könnte kaum abwechslungsreicher sein! Zu nennen sind hier u.a.:

- Die nahe über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf mit schöner Fußgängerzone liegt nur 5 Fahrminuten vom Haus entfernt

- Reiterdörfer wie z.B. Kolenfeld ebenso nah.

- das Radler- & Wassersportparadies "Steinhuder Meer"

- die Mittelgebirgszüge Bückeberge/ Deistergebirge / Süntel sind gut erreichbar.

- ebenso die Landeshauptstadt Hannover, die Sie im Übrigen über den nahen Wunstorfer Bahnhof oder die A 2 (Anschlussstelle Kolenfeld) hervorragend erreichen.

Man kann sich gut vorstellen, dass man hier gerne lebt.

In Kürze:

- Gepflegte Lage
- sehr gute Anbindung
- Bus fußläufig
- Kernstadt Wunstorf ca. 5 Minuten
- Hannover ca. 30 Minuten
- Vom Bahnhof in Wunstorf in 12 Minuten per Bahn nach Hannover
- Autobahnanschluss A2 in Luthe, Kolenfeld, Bad Nenndorf
- Naturpark Steinhuder Meer per Fahrrad in ca. 15 Minuten
- hier topp Möglichkeiten für alle Wassersport Fans (Segeln, Surfen ...)
- Golf spielen in Mardorf / Rehburg
- im nahen Bokeloh (2 Minuten) gute Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule
- Dorfladen Bokeloh
- mehrere Restaurants (Italiener, Grieche ...)
- und natürlich ein breites Vereinsspektrum.

Weiter führende Schulen finden Sie auch per Bus erreichbar im nahen Wunstorf.

Und dort eine komplette Infrastruktur mit einer der schönsten Fußgängerzonen der Region.

Alle weiteren Infos:

www.wunstorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus