RUDNICK bietet BESTLAGE: Einfamilienhaus in zentraler Lage der Kernstadt

31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

Bitte beachten Sie, dass beim Bestätigen des Buttons nur dann Kosten für Sie entstehen, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag zustande kommt.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-10900
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2024
  • Gültig bis
    14.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie genug Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet? Sie möchten nicht auf einen schönen Garten mitten in der Innenstadt verzichten?
Oder Sie kaufen perspektivisch dieses herrliche Grundstück in 1A Lage?

Bitte sehr: Dann könnte diese Immobilie gut für Sie passen!

Sie finden hier ein großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter zentraler Lage der Wunstorfer Kernstadt.

Das Haus besitzt ca. 170 qm Wohnfläche, einen Keller und eine Garage. Das Grundstück des Hauses ist ca. 615 qm groß und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche
- Bad mit Wanne
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer

Das Obergeschoss verfügt über:
- Küche
- WC
- 3 Zimmer

FAZIT: Sicherlich kein Neubau, aber ein gepflegtes Haus in erstklassiger Lage, das jeder neue Besitzer nach seinen individuellen Wünschen lebenswert gestalten kann. Die Möglichkeiten sind vielseitig.

Dieses Haus mag kein Neubau sein, doch es besticht durch seine hervorragende Lage und den gepflegten Zustand. Es bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein lebenswertes Zuhause zu verwandeln. Hier lässt sich der persönliche Wohntraum verwirklichen.

Besichtigen lohnt sich!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massive Bauweise mit Klinker- und Putzfassade
- Baujahr 1934
- Umbau und Erweiterung 1962
- Satteldach mit harter Dachung (1989 erneuert)
- teilunterkellert
- ca. 170 qm Wohnfläche
- ca. 615 qm Grundstücksfläche
- 2 Wohnebenen im EG und 1. OG
- Gasheizung aus 2007
- Erneuerung der Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
- Elektrik überwiegend erneuert
- „Normale“ statische Heizkörper
- überwiegend hochwertiges Eichenparkett
- Garage

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus