RUDNICK bietet exklusive Lage – nahe am Wasser

Beschreibung

Sie lieben Ruhe und Natur? Gleichzeitig möchten Sie schnell in der Landeshauptstadt sein? Möchten Sie vielleicht Ihre Freunde oder Verwandte als direkte Nachbarn? Oder suchen Sie einfach nur ein Filetgrundstück in Bestlage?

Dann sollten Sie sich diese einzigartige Offerte nicht entgehen lassen!

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaftes 1.069 qm umfassendes Grundstück, das aktuell mit einem stilvollen älteren Einfamilienhaus bebaut ist. Das Grundstück ist ist bereits geteilt und laut dem Bauamt in Wunstorf nach dem Bebauungsplan 2/15, 2 geschossig bebaubar. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von über 320,- € eine nicht zu unterschätzende Wertkomponente darstellt.

Sollte man also die ca. 600 qm abgeteilt früher oder später einzeln verkaufen, so wären hier Angebotspreise von ca. 250.000,- € (sogar noch ungeachtet etwaiger Liebhaberkomponenten wegen der tollen Lage) nicht unrealistisch.

Wenn Sie also diese Option reizt, Sie noch ein 2. Haus errichten wollen oder Sie erst durch den möglichen Verkauf der bislang unbebauten Hälfte das nötige Geld für die Finanzierung rechnerisch zusammen bekommen, dann sollten Sie natürlich VOR KAUF mit Ihren individuellen Bauplänen und bei den zuständigen Ämtern alle baurechtlichen Fragen im Detail abklären, um hier hinlängliche Planungssicherheit zu erhalten.

Sie möchten gar nicht weiter bauen, sondern sich an dem großen Gartengrundstück und der schönen Natur erfreuen? Dann ziehen Sie doch in das solide Haus ein und renovieren es Zug um Zug ganz nach Ihren Wünschen. Es wurde in langlebig massiver Bauweise erstellt, kontinuierlich renoviert und erweitert.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Im EG:

- lichter überdachter Eingangsbereich
- Diele mit Holztreppe ins OG
- weiterer Flur, von dort verzweigen sich zum Einen ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche
- die Treppe ins Obergeschoss und der Zugang zum XXL Wohn- Essbereich inkl. tollem Wintergarten und - mit zusätzlichem Wohntrakt und einer Küche plus Hauswirtschaftsraum.

Im OG:

- Flur mit Zugang zum Dachboden
- drei helle Kinder-/ Schlafzimmer
- sowie ein weiteres geräumiges Tageslicht-Bad.

Die Lage bezeichnet man als A Lage. Sie sind in wenigen Schritten direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zu etlichen Yachtvereinen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus:
- Baujahr: 1978, kontinuierlich renoviert
- Massive konventionelle Bauweise, Stein auf Stein
- Harte Dachung (Satteldach)
- 2 Wohnebenen
- Fußbodenheizung in der Diele
- Dämmung baujahrestypischer Standard
- Holzfenster 2-fach verglast
- "normale" statische Heizkörper
- Böden:
Im EG zumeist Fliesen
Im OG: textile Belege; im Bad gefliest
- Geräumiger Dachboden, bislang nicht gedämmt
- Gas-Zentral-Heizung, neuer Durchlauferhitzer Juni 23
- Wintergarten
- massiv gemauerte Garage
- optionales Baugrundstück nach Bebauungsplan 2/15 - 2 geschossige Bauweise
Oktober 2025
- 1 Dachfenster erneuert

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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