RUDNICK bietet eklusiven Bungalow – top Effizienz – Licht – 1A Ausstattung & Lage

Beschreibung

Sie suchen einen zeitlos eleganten Bungalow, der sowohl für ein Paar wie auch eine Familie passt?

Mit einem wunderschönen sonnigen Grundstück mit exklusiven Details?

Bitte sehr: Hier finden Sie Hocheffizienz mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Speicher in toller Lage von Steinhude.

Das Objekt wurde ursprünglich 1976 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 120 qm Wohnfläche und 90 qm sehr wohnliche Nutzfläche im vielseitig nutzbaren Keller. Aktuell finden Sie hier 4 schöne, großzügige Zimmer, eine wohnliche Küche und 1 helles großes Bad und Gäste WC.

Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche auf dem großen gedämmten Dachboden zur Verfügung. Wem hier der Platz nicht ausreicht, findet hier eine reizvolle Ausbaureserve nach entsprechender baurechtlicher wie - techn sicher Prüfung.

Sie genießen von den Zimmer zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in das wunderschön angelegte Gartengrundstück. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 642 qm eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.

Der Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und wurde mit viel Geschmack errichtet.

Aufteilung:

Sie betreten das Haus über eine sehr helle und freundliche Diele. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-WC und der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem angrenzenden Wintergarten. Neben dem Wohnzimmer grenzt eine wohnlichen Küche an. Außerdem gelangen Sie vom weiterführenden Flur zum Master Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie zu den 3 weiteren sehr gut geschnittenen Zimmern.

Der Keller wäre für vielseitige Nutzungen geeignet.

Auf den ersten Blick begeistert der liebevoll gestaltete Garten mit den zwei wunderschönen Trompetenbäumen, wo genügend Platz zum Spielen und Entspannen geboten wird.

Der stilvolle und großzügige Terrassenbereich und eine massiv gemauerte Garage runden das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- sehr gepflegter Bungalow
- ursprünglich erbaut 1976
- kontinuierlich modernisiert
- massive Bauweise
- Satteldach mit harter Dachung, in 2022 komplett neu beschichtet
- massiv gemauerte Garage ca. 7 x 3 m
- neu in 1-2023 installierte Photovoltaikanlage 9.8 kWp
- mit Speicher (Varta) ca. 6 kW Speichertleistung
- einer Vailllant Luft-Luftwärmepumpe
- plus 2 Warmwassertanks (280 lund ca. 100 l Fassungsvermögen)
- mit einem Heizstab
- verlängerter 5- Jahres Garantie
- dadurch deutlich geringere Stromkosten
- aufwändige Wasser-Filter- und Entkalkungsanlage
- sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
- plus gemütlicher lichtdurchfluteter (beheizter) Wintergarten
- mit elektrischer Außenbeschattung
- Vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Elektrik in 2016 renoviert und in 2023
- elektr. Rollläden außer Gäste WC
- Fliegengitter an ausgewählten Fenstern
- Fenster 3- fach Verglasung Kunststoff (2016 erneuert)
- Dachboden, Zwischendecke gedämmt
- SAT-Anlage mit Mehrfach LNB
- Anschluss in jedem Wohnraum
- Schnelles WLAN (500er-Vertrag)
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Design-Kaminofen im Wohnbereich (6kw)
- laufend renoviert
- wunderschön angelegter Garten zum Wohlfühlen
- Wintergarten & Terrasse neu gefliest
- mit großformatigen italienischen Fliesen (80 x 80 cm)
- teilunterkellert
- Kellerüberdachung neu in 2021
- Echtholz-Designer Parkett von Fa. Göhmann, Laatzen

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.