RUDNICK bietet eklusiven Bungalow – top Effizienz – Licht – 1A Ausstattung & Lage
31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Jessica Ahrens
Immobilienmaklerin -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDJa-10466
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse31515 Wunstorf
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.642 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Baujahr1976
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Kaufpreis599.950 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen einen zeitlos eleganten Bungalow, der sowohl für ein Paar wie auch eine Familie passt?
Mit einem wunderschönen sonnigen Grundstück mit exklusiven Details?
Bitte sehr: Hier finden Sie Hocheffizienz mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Speicher in toller Lage von Steinhude.
Das Objekt wurde ursprünglich 1976 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 120 qm Wohnfläche und 90 qm sehr wohnliche Nutzfläche im vielseitig nutzbaren Keller. Aktuell finden Sie hier 4 schöne, großzügige Zimmer, eine wohnliche Küche und 1 helles großes Bad und Gäste WC.
Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche auf dem großen gedämmten Dachboden zur Verfügung. Wem hier der Platz nicht ausreicht, findet hier eine reizvolle Ausbaureserve nach entsprechender baurechtlicher wie - techn sicher Prüfung.
Sie genießen von den Zimmer zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in das wunderschön angelegte Gartengrundstück. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 642 qm eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.
Der Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und wurde mit viel Geschmack errichtet.
Aufteilung:
Sie betreten das Haus über eine sehr helle und freundliche Diele. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-WC und der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem angrenzenden Wintergarten. Neben dem Wohnzimmer grenzt eine wohnlichen Küche an. Außerdem gelangen Sie vom weiterführenden Flur zum Master Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie zu den 3 weiteren sehr gut geschnittenen Zimmern.
Der Keller wäre für vielseitige Nutzungen geeignet.
Auf den ersten Blick begeistert der liebevoll gestaltete Garten mit den zwei wunderschönen Trompetenbäumen, wo genügend Platz zum Spielen und Entspannen geboten wird.
Der stilvolle und großzügige Terrassenbereich und eine massiv gemauerte Garage runden das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kurzform:
- sehr gepflegter Bungalow
- ursprünglich erbaut 1976
- kontinuierlich modernisiert
- massive Bauweise
- Satteldach mit harter Dachung, in 2022 komplett neu beschichtet
- massiv gemauerte Garage ca. 7 x 3 m
- neu in 1-2023 installierte Photovoltaikanlage 9.8 kWp
- mit Speicher (Varta) ca. 6 kW Speichertleistung
- einer Vailllant Luft-Luftwärmepumpe
- plus 2 Warmwassertanks (280 lund ca. 100 l Fassungsvermögen)
- mit einem Heizstab
- verlängerter 5- Jahres Garantie
- dadurch deutlich geringere Stromkosten
- aufwändige Wasser-Filter- und Entkalkungsanlage
- sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
- plus gemütlicher lichtdurchfluteter (beheizter) Wintergarten
- mit elektrischer Außenbeschattung
- Vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Elektrik in 2016 renoviert und in 2023
- elektr. Rollläden außer Gäste WC
- Fliegengitter an ausgewählten Fenstern
- Fenster 3- fach Verglasung Kunststoff (2016 erneuert)
- Dachboden, Zwischendecke gedämmt
- SAT-Anlage mit Mehrfach LNB
- Anschluss in jedem Wohnraum
- Schnelles WLAN (500er-Vertrag)
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Design-Kaminofen im Wohnbereich (6kw)
- laufend renoviert
- wunderschön angelegter Garten zum Wohlfühlen
- Wintergarten & Terrasse neu gefliest
- mit großformatigen italienischen Fliesen (80 x 80 cm)
- teilunterkellert
- Kellerüberdachung neu in 2021
- Echtholz-Designer Parkett von Fa. Göhmann, Laatzen
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.
Sonstige Informationen
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Lage
Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt und ein unbeschreibliches Eisstadion quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln. sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...
Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage.
Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke ....
Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...
Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf Hbf. fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf.
Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 35-40 Minuten per Auto (A2).
Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)