RUDNICK bietet VIEL PLATZ MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK: Geräumiges Einfamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einem wahrlich traumhaften Ausblick?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit großem Garten genau Ihren Vorstellungen entsprechen!

Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück befindet sich die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1968, die sich über drei Ebenen erstreckt und insgesamt rund 188 m² Wohnfläche bietet. Die Flächen verteilen sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss und schaffen ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot.

Die massive Bauweise mit doppelschaligem Mauerwerk, zusätzlicher Dämmung sowie einer teilweisen Holzverkleidung auf der Westseite vermittelt ein solides und zugleich behagliches Wohngefühl.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, perspektivisch erscheint auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Eine baurechtliche Prüfung obliegt in diesem Fall dem Käufer.

Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl, während insgesamt drei Badezimmer – jeweils im Keller-, Erd- und Obergeschoss – für hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind dreifach verglast, im Keller zweifach; teilweise sind sie mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Hochwertige Dachflächenfenster im Dachgeschoss sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume.

Zur Aufteilung:

Über den zentralen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie
- das freundliche Tageslicht-Duschbad
- eine geräumige Wohn-Küche
- ein Kinder-/ Gästezimmer
- das offen gehaltene Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großen Garten

Besonderes Highlight ist der weite Blick, der sich einem durch das große Wohnzimmerfenster bietet - ein wahrer Traum!

Im Dachgeschoss gelangen Sie über den Flur zu
- einem kleinen WC
- einem großen Tageslicht-Wannenbad
- dem gemütlichen Schlafzimmer mit Balkonzugang
- einem Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon
- einem Kinder-/Arbeitszimmer, welches ebenso Zugang zum Balkon bietet.

Der Keller bietet neben dem Zugang zum Haus
- einen Saunaraum mit angrenzendem WC sowie einem Duschbad
- zwei Hobbyräume
- eine Waschküche
- einen Vorratsraum sowie einen Werkraum

Zur Ausstattung zählen zudem eine Einbauküche, eine Sauna im Keller sowie eine großzügige Terrasse mit Betonfundament und Glas-Terrassendach mit Markise unter dem Dach, die sich ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Gartenfeste eignet. Eine Kellergarage, ein Doppelcarport mit Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über elektrische Speicheröfen sowie einen Kachelofen; ein Gasanschluss ist bereits bis in die Waschküche verlegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Wölpinghausen und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Ein ganz besonderes Highlight ist der herrliche Blick über das Steinhuder Meer, der sich bei guter Sicht vom Wohnzimmerfenster aus eröffnet und diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1988 erworben und seither umfassend saniert und renoviert. Der sehr gepflegte Zustand zeugt von der kontinuierlichen und nachhaltigen Pflege über viele Jahre.

Dieses Haus vereint eine solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Lage mit Seeblick. Ob für eine Familie mit Platzbedarf für Kinder und Homeoffice oder für das Wohnen über mehrere Generationen hinweg – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Ausstattung

- 3 Wohnebenen mit insgesamt ca. 188 qm Wohnfläche
- hohe Decken
- drei Badezimmer (Keller, EG und OG)
- Fenster: in EG und OG Kunststofffenster 3-fach verglast (neu um 2016),
im Keller Kunststoff 2- fach verglast (um 1988)
- im DG hochwertige Dachflächenfenster
- einige Fenster sind mit hochwertigen Insektengittern ausgestattet
- teilw. Außenjalousien
- Böden: Echtholzböden, textile Beläge und Fliesen
- Glasfaseranschluß bereits vorhanden
- PV-Anlage (ohne Speicher)
- Einbauküche
- Sauna (im Keller)
- Terrasse mit Betonfundament, Betonplatte (neu Anfang 90er Jahre)
- Terrassendach (Glas) (neu um 2010) mit Markise
- Kellergarage
- Doppelcarport inkl. Wallbox

---

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: