TRAPPENKAMP: Haus + 2. Baugrundstück in ruh. 1 a. Lage einzeln oder im Paket

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit großem Grundstück? Gerne im Stile eines Bungalow? Wo sie eventuell auch noch aufstocken, anbauen oder sogar ein 2. Haus bauen könnten?

Oder interessieren Sie sich für ein tolles Baugrundstück, auf dem Sie ggf. nach Teilung 2 Häuser bauen könnten?

Bitte sehr! Hier finden Sie:

- einen Bungalow
- Baujahr 1962
- mit ca. 80 qm Wohnfläche
- zzgl. Teilkeller + 2 ausgebaute Räume im OG

Aufteilung grob im EG:

- Diele
- Wannenbad
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer

Im OG:

- 2 einfache Zimmer/ Hobbyräume.

Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt dadurch nochmals weitere Nutzfläche.

Abgesehen von normalen Unterhaltungsrenovierungen besitzt dieses Haus zweifelsfrei Renovierungsbedarf. Daher auch der Preis.
Die Fotos mögen Ihnen hier einen ersten Eindruck vermitteln.

Der eigentliche Wert dieser Immobilie ist maßgeblich geprägt von dem 1.079 qm Grundstück, das nach zu überprüfenden Informationen teilbar wäre für ein 2. Haus im hinteren Grundstücksteil. Jedenfalls gibt es ein entsprechendes Schreiben der Gemeinde von 2007, das dies begründet. Darin wird der hintere Grundstücksteil als "sofort bebaubare Baulücke" ausgewiesen, wenn das abgeteilte Grundstück größer als 500 qm ist. Gleichwohl bitten wir Sie, dies VOR KAUF im Detail zu prüfen.

Grundsätzlich ist dieses Angebot daher auch für Grundstückskäufer interessant oder für Käufer, die gerne ein zweites Haus oder einen Anbau an den Bungalow planen.

Die Einzelpreise bei Aufteilung, sofern so möglich:

- 165.000,- € für das Haus mit ca. 530 qm Grundstück
- 75.000,- € für ein abzuteilendes ca. 550 qm Grundstück.

VORZUGSPREIS für Erwerb der ungeteilten Gesamtimmobilie wie hier offeriert: 199.900,- €.

Die Lage in Trappenkamp ist nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung und der Nähe zum Wald beliebt. In
unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich attraktive Grüngürtel. Auch für Hundebesitzer ist die Lage des Hauses daher ideal.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Satteldach
- Holz-Iso.-Fenster
- Ältere Öl-Zentralheizung mit ca. 1.900 l Tank im Keller
- Lt. Schornsteinfeger ist die Heizung NICHT austauschpflichtig
- Ferner ist ein 2. Kaminzug vorhanden
- Dieser könnte ggf. nach Prüfung für einen Kaminofen verwendet werden.
- 1 Garage

Insgesamt Renovierungsbedarf:

- Wannenbad älter mit elektrischem Warmwasserboiler
- textile Bodenbeläge abgängig
- Fliesen nicht mehr zeitgemäß
- Wandbeläge ebenfalls.

Auf die Bebauungsopotion haben wir bereits hingewiesen. Bei Abriss des Bestandsgebäudes könnten so ggf. 2 Gebäude oder ein Doppelhaus gebaut werden. Wenn Sie diese Optionen (Anbau/ Umbau/ Neubau) reizt, dann erkundigen Sie sich aber wie gesagt bitte in jedem Fall VOR Kauf durch entsprechende Nachfrage bei den zuständigen Ämtern, inwiefern Ihr konkretes Bauvorhaben hier tatsächlich realisiert werden kann, damit Sie hinlängliche Planungssicherheit haben.

BITTE LADEN SIE SICH FÜR DETAILINFORMATIONEN UND DIE GENAUE ANSCHRIFT DAS EXPOSÉ HERUNTER UND BESTÄTIGEN SIE DABEI UNSERE AGB UND DIE DATENSCHUTZERKLÄRUNG.

DIES SIND NUR WENIGE MAUSKLICKS. KOSTEN FALLEN HIERDURCH KEINE AN! NUR BEI KAUF DER IMMOBILIE BERECHNEN WIR IHNEN DIE IM EXPOSÉ AUSGEWIESENE PROVISION IN HÖHE VON i.d.R. 3 % des KAUFPREISES INKL. MwSt..

DANACH KÖNNEN WIR GERNE MIT IHNEN EINE AUSFÜHRLICHE BESICHTIGUNG VOR ORT DURCHFÜHREN.

DIE IMMOBILIE IST KURZFRISTIG BEZUGSFREI.

Nächste BESICHTIGUNGEN: z.B. am 16.02. oder am 23.02.2023. Bitte setzen Sie sich dann mit uns frühzeitig in Verbindung. Abweichende Termine gerne nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.